Автор Тема: достройка башен и 2 корпуса силами дольщиков и ремонт квартир  (Прочитано 5189 раз)

Оффлайн Семьён

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 203
  • Репутация: +13/-46
По-моему, есть смысл подстраховаться и обсудить, как достроить почти готовые дома до возможности вселения. Есть два пути формальный и неформальный.
Можно либо создать, как у других, ЖСК и оформить передачу "проблемного объекта" (термин) на достройку от "Виктории" нам.
Либо, просто договориться с Круликовским, о подаче воды, электротока, отопления, работе одного грузового лифта, выдаче ключей и беспрепятственном провозе стройматериалов через "будку".
Второй случай удобнее и быстрее, но при любом конфликте с Круликовским желающих посудиться, лифт и прочее могут исчезать из пунктов соглашения. То есть, делающие ремонт снова становятся заложниками обиженных.
NB!!! ЗДЕСЬ НЕ ОБСУЖДАЕТСЯ "СПОНСИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА", "ПОМОЩЬ "ВИКТОРИИ" " И Т.Д. ТОЛЬКО ПОЛНАЯ ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЬЩИКАМ, ПРИ ФОРМАЛЬНЫХ НЕДОДЕЛКАХ, КОТОРЫЕ ДАЮТ ПОВОД НЕ ВВОДИТЬ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, НО КОТОРЫЕ ЛЕГКО УСТРАНИМЫ -УЖЕ НАШИМИ СИЛАМИ.
----
•Жилищный кодекс, раздел V "Жилищные и жилищно-строительные кооперативы" внешняя ссылка >>>>>
----
•Детальное обсуждение форумчанами с соседней стройки темы ЖСК (внешняя ссылка >>>>>)
•Отрицательные стороны ЖСК (слишком утрировано и спорно, зато кратко) внешняя ссылка >>>>>
•Организация "липового" ЖСК -когда застройщик оказывается проворнее дольщиков внешняя ссылка >>>>>
•Попытка недружественного поглощения ЖСК "Девятый корпус" в Санкт-Петербурге внешняя ссылка >>>>>
•Решение суда по попытке недружественного поглощения ЖСК-126, г.Тверь внешняя ссылка >>>>>
♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠♠

•Начинаем делать ремонт: подробнее о проблемах в получении ключей, заключении договора с УК, регистрации прав собственности внешняя ссылка >>>>>
•С чего начинать ремонт: обязательные вопросы для обсуждения с Застройщиком, преимущества ремонта, когда в недостроенном доме уже есть ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома), страхование CAR и TPL на период ремонта внешняя ссылка >>>>>
•Возможные проблемы, с которыми новосёлы встречаются в те пол-года -два года, которые проходят от акта приёма-сдачи квартиры до оформления в собственность внешняя ссылка >>>>>
•Более краткое описание этапов регистрации прав владения квартирой внешняя ссылка >>>>>
•Конструктивное обсуждение форумчанами акта приема-передачи с открытой датой (без него ремонт до ввода в эксплуатацию дома делать не дадут) внешняя ссылка >>>>>
----
•Когда лифт отключён или платный (если УК за грузовой лифт в вашем доме вводит отдельный, поэтажный тариф) -обсуждение и ссылка внизу на аренду лебёдки (можно скооперироваться с соседями) внешняя ссылка >>>>>
« Последнее редактирование: 27 Сентябрь 2015, 18:18:40 от Семьён »

Оффлайн нина.

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 161
  • Репутация: +5/-0
  • Пол: Женский
  • Корпус: 2
  • Секция: 4
А непроданые квартиры ТСЖ будет продавать или Виктория?


Оффлайн Oleg85

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 41
  • Репутация: +3/-0
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 5
Есть мнение, что Виктория, узнав о нашем обсуждении вопроса достройки домов своими силами, вообще перестанет строить, и будет ждать, когда же мы, наконец, созреем для этого. Как вам такой вариант?

Оффлайн Елена5

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +4/-1
  • Пол: Женский
  • Корпус: 5
Блин, и еще "Спасибо" скажут. Виктории САМА пусть выполняет свои обязательства по достройке дома! Какая то странная тенденция наметилась насчет достройки дома своими силами!

Оффлайн Семьён

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 203
  • Репутация: +13/-46
По-моему, калининградцы (я оставлял вчера ссылки по достройке), из-за того, что дома были в разной степени готовности, создавали для каждого дома свои ЖСК. Так же и мы, можем отдельно решать, кто станет ждать, когда придёт Круликовский, и вкрутит последний шуруп. А кто возьмёт контроль над домом, создав кооператив. Вся процедура законом закреплена.

Оффлайн adamo

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 78
  • Репутация: +2/-2
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 2
  • Секция: 7
Блин, и еще "Спасибо" скажут. Виктории САМА пусть выполняет свои обязательства по достройке дома! Какая то странная тенденция наметилась насчет достройки дома своими силами!
Это не тенденция это Семьен укакивается и хочет заставить нас сбросится! Предлагаю ему начать с себя и лично походить бригадам деньги по карманам рассовать денег..Интересно он был на митинге...

Оффлайн Ирина К

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 29
  • Репутация: +4/-0
  • Пол: Женский
  • Корпус: 3
Что за чушь со сбором денег для застройщика? денег что за квартиру оплатили не хватило? может наденем форму и пойдем строить? Бред. Можно собрать денег тогда и рядом новый построить самим


Оффлайн Семьён

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 203
  • Репутация: +13/-46
Ирина К, никто не предлагал "сбор денег для застройщика". Там везде по-русски написано; читайте внимательнее..

Оффлайн Семьён

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 203
  • Репутация: +13/-46
adamo, идите в ваши "Юридические вопросы" -здесь тема про достройку. Для тех, кто будет готов достраивать. Мы вам не мешали проталкивать на митинге преследование застройщика аудиторской и прокурорской проверкой -вы не мешайте нам.

Оффлайн Семьён

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 203
  • Репутация: +13/-46
нина.,
А непроданые квартиры ТСЖ будет продавать или Виктория?

Я только вчера узнал про ТСЖ (товарищество собственников жилья), ЖСК (жилищно-строительный кооператив) или НП (некоммерческое партнерство). Это -виды хозяйствующего субьекта, который имеет право на достройку дома.
Если не договариваться с "Викторией" вообще, а делать всё по формальному варианту, то мы можем вступить во владение проблемным объектом незавершённого строительства лишь в судебном порядке (если успеть опередить процедуру банкротства -иначе, на объект будет наложен арест и назначено управление банкротированием). Претендовать можно на те объекты, на которые заключены действующие ДДУ.
Схема такова:
"Дольщики создают и регистрируют ЖсК (ТсЖ), <принимают устав ЖсК и выбирают правление>, и направляют обращение в правительство города о прекращении прав застройщика на земельный участок.
КУГи (Комитет по управлению городским имуществом) расторгает с Застройщиком договор аренды (например, за несоблюдение сроков строительства), правительство МО издает распоряжение о проведении мероприятий, направленных на завершение строительства дома.
КУГи заключает с ЖсК договор аренды участка, после чего кооператив должен согласовать проект в стройнадзоре."

Оффлайн Alexxbear

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 140
  • Репутация: +6/-0
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 7
Семьён, слушайте, я в большей степени читаю форум, а не пишу. И теперь тоже начинаю склонятся к тому, что Вас "подослала"Виктория, чтобы планомерно промывать мозг дольщикам и подводить под то о чем вы пишите выше. То есть если я правильно Вас понял, вы хотите чтобы Виктория дала нам право въехать в свои квартиры и за это достроить наши дома нашими же силами и средствами?

Оффлайн сосед

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 6
  • Репутация: +1/-0
Семьён,
1. Вы не дописали главного. Что дальше? Допустим, я согласен на такую "достройку" и вступлю в ЖСК. Но вот не задача. Денег-то у меня нет. И в таком положении я думаю большинство. И на что мы будем строить без денег? Деньги мы уже "Виктории" отдали. Или вы думаете, что она их нам вернет?
2. Поддерживаю вопрос про не проданные квартиры. Например ГВСУ тоже дольщик и он тоже будет в составе ЖСК? Гы-гы. Вот они то и будут руководить в конечном счете.
3. Про неустойку по ДДУ можно будет забыть Я правильно понял? И про все обязательства застройщика.

Но в ваших словах я вижу долю здравого смысла. А именно, надо найти способ "отжать" у "Виктории" стройку. Например, тот что описан здесь. Но цель не в отстранении застройщика а в его мотивации)) Думаю, когда застройщик окажется в ситуации выбора или достроить или потерять ЖК деньги сразу найдутся. Если конечно застройщик еще дорожит своей репутацией.

Echo

  • Гость
А как вам идея чтобы часть неустойки, которую застройщик по ФЗ-214 должен нам выплатить направим на до стройку домов и на создания охраняемой территории.
Цена вопроса, сроки и вообще  Виктория-5 что нибудь может предложить?

Оффлайн timbal

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 13
  • Репутация: +0/-1
Где-то уже писали - без лоха и жизь плоха!!! Сумму пишите Сеня за которую достроим дом. И за чей счёт потом будут косяки горе-застройщика исправлять, думаю с гарантии слетим....

Оффлайн Семьён

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 203
  • Репутация: +13/-46
Не совсем понял эту логику -чтобы ответить,  мне самому нужно, чтобы кто-то объяснил, какой именно момент спотыкает головную кость. Что пытаюсь третий день сказать я: Застройщик довёл, скажем, мой корпус №5 до конца. Но не вкручивает лампочки в подъезде, или не заделывает щель между остеклением и стеной балкона. Чтобы оставить себе формальный повод годами не сдавать дом -например, ожидая подъёма цен на квартиры (которого МинЭкономРазвития до 2020 года не предвидет).
Я предлагаю, если стоимость работ (включая найм работников субподрядных контор), скажем, 10млн.рублей (а может, и 2 всего), составить смету, собрать деньги и достроить самим.
А наши расходы на стройку отсудить у "Виктории", предъявив конкретно смету на работы, утверждённую МинСтроем и оплаченные счета-фактуры. Но уже живя в своей квартире, а не сидя на чемоданах, у чужих людей. Как и сделали другие дольщики, в своих ЖсК и ТсЖ.
Если тянуть резину, дома могут и обанкротить. Тогда весь квартирный фонд уходит банкам, так как наши ДДУ -оформлены не под денежный залог, как кредиты от банков, а под квартирный (залог). То есть мы -получатели третьей и четвёртой очереди. (если будет что получать, так как национальной традицией является перевод перед банкротированием всей ликвидности в оффшоры за границу)
Но даже если дело до банкротства не дойдёт (иногда чудо случается), всё равно, квартир нам не видать столько, сколько лет в стране будет идти кризис, в т.ч. ипотечный (хотя и есть надежда, что 12-17 октября дома примут, но надежда слабая).
Проще сказать уже некуда. Дальше -только рисуя картинки, как для детских садиков. Или сидим, и созреваем, как другие созревали, лет ещё 10-12.
Ну и? Где здесь намёк на защиту интересов "Виктории"?
« Последнее редактирование: 27 Сентябрь 2015, 23:32:18 от Семьён »


 

SimplePortal