Приемка квартиры

[sva]

Уважаемые соседи, возможно, у кого то уже есть опыт, предлагаю обсудить здесь, какие СНиПы почитать и на что обращать внимание в случае самостоятельной приемки, где найти эксперта и сколько стоит данная услуга.

[Ksy]

Даже не думала что нужны специальные люди ! Надо разузнать!

[Irinka]

Вот несколько ссылок, почитайте:

внешняя ссылка>>
внешняя ссылка>>
внешняя ссылка>>

Перед тем как идти на прием ознакомьтесь со СНиП № 3.04.01-87.
По эксперту смогу сказать, но немного позже. В ближайшее время у меня должны появиться волшебные телефончики, где все расскажут:)

[Ksy]

Очень полезно, осведомились будем бдительны, спасибо

[Анна]

Вот несколько ссылок, почитайте:

внешняя ссылка>>
внешняя ссылка>>
внешняя ссылка>>

Перед тем как идти на прием ознакомьтесь со СНиП № 3.04.01-87.
По эксперту смогу сказать, но немного позже. В ближайшее время у меня должны появиться волшебные телефончики, где все расскажут:)

Спасибо за информацию, будем ждать телефончики!:)
 Процедура конечно очень серьезная,стоит задуматься о привлечении специалиста. 

[vadim-phs]

Имею опыт покупки уже не одной новостройки, поэтому могу сказать, что ГВСУ строит достаточно качественно. Сам никогда не нанимал и нанимать не буду, хотя это дело каждого. Главное проверить открывание двери входной, балконной и окон, чтобы ничего не заедало, а стекла были целыми. Чтобы не было трещин на пластиковых канализационных стояках, но и водопроводные стояки чтобы нигде не капали, тоже относится и к батареям отопления. Можно проверить электрику, хотя почти все будут переделывать или усовершенствовать.

[Кракозябра]

Согласна с предыдущим оратором, все то что вас не будет устраивать, (проверяйте прочность перегородок с\у, бывает что качаются)окна, двери, стекла, щели между блоками,стеновыми и оконными,глубокие выбоины на полу и стенах, проверяйте электрику и пр. строительные косяки,  сразу оговаривайте при приемке, обычно они все это устраняют.

[Светлана]

Может кто в курсе, когда планируют давать холодную и горячую воду? После подписания акта или до?

[Роман]

Может кто в курсе, когда планируют давать холодную и горячую воду? После подписания акта или до?

Вода уже там есть, дом без воды вам никто не сдаст))). А вот лифты скорее всего пустят чуть позже, когда большинство людей примут квартиры и подпишут договор с УК.

[ElenaSS]

Мне в виктории сказали,  что лифты включат сразу

[Роман]

Мне в виктории сказали,  что лифты включат сразу

Хорошо бы, просто описал общую практику УК по балашихе.

[Светлана]

Я имела ввиду водоснабжение в квартире,чтоб можно было начать готовить стены,шпаклевка ит.п.....

[Роман]

Я имела ввиду водоснабжение в квартире,чтоб можно было начать готовить стены,шпаклевка ит.п.....

Я тоже это имел в виду. Вода будет.

[Лена]

Те кто будет привлекать экспертов при приемке квартиры - подскажите сколько это стоит и где их найти.

[MNSK]

Нашел на одном из форумов(думаю у каждого должна быть эта информация в распечатанном виде при приемке):

Советы по проверке квартиры:

1. Что иметь при себе:

Бумагу и ручку (карандаш).

Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).

Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.

Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.


2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.

Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.


3. На что смотреть:

Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.

Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.

Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

Самые популярные претензии:

Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.

Что дальше?

После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).

Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.

Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.