Автор Тема: [Разъяснение ФЗ № 172-ФЗ ст.2] или "информация для тех, у кого маткапитал"  (Прочитано 1519 раз)

Оффлайн INFO ZPP

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 91
  • Репутация: +8/-0
Друзья!
Обратите внимание, что согласно вступившему в законную силу 02.06.2016 года.

Остановимся на частном случае, когда право собственности не оформилено до 2 июня 2016 года, квартира в ипотеке с привлечением средств маткапитала.

По факту погашения ипотеки и снятия залога, как и ранее, потребуется провести отчуждение долей в пользу лиц, указанных как члены семьи в нотариальном обязательстве перед Пенсионным Фондом, принятым Вами и оформленном нотариально.

В Росреестре удалось получить комментарий к нынешнему порядку. Он несколько усложнился.
Проводить такую сделку удобнее всего через договор дарения, опять же как и ранее.
Ранее можно было идти напрямую в регпалату и подавать документы, оплатив госпошлину.
Теперь же в соотв. со ст. 2 ФЗ № 172-ФЗ от 02.06.2016 г., потребуется обязательное нотариальное заверение такого(их) договора(ов).

При этом важно понимать, что супруг(а) - 100% собственник не может подарить своим детям имущество напрямую, так как он является одновременно и дарителем, и законным представителем детей, то есть одаряемым.

Отсюда вытекает то, что в классическом случае супруг(а)-100% собственник может оформить на второго супруга(у) доверенность, по которой второй супруг(а) будет проводить сделку от имени первого, а первый будет выступать в роли представителя одаряемых. При этом важно понимать, что просто заключить договор дарения с представителем детей - вторым супругом нельзя, так как он не давал обязательство.
Отсюда вытекает 2 классических случая:
1. если в обязательстве указано, что требуется провести отчуждение только в пользу детей, то у нотариуса заверяется один договор дарения на двоих одаряемых. При этом, если в обязательстве не прописаны доли, то такие доли могут быть любыми в объеме, но не теряйте рассудок и не дарите 1/1000 доли). Хотя формально это не запрещено.

2. если в обязательстве помимо детей также указан второй супруг(а), то должно быть 2 договора дарения: один на детей и один на супруга(у), так как он(а) не может быть включен(а) в договор дарения на детей, являясь одновременно их законным представителем.

Частный случай: если супруги - со-собственники, то понимаем, что между собой они оба - законные представители детей. При этом проводить сделку в отношении одного из них не требуется, так как он уже со-собственник. Но!!! Между собой супруги должны решить, в каких долях они проведут отчуждение путем дарения детям и провести эти сделки С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ 3его лица! Например тёщи....

Надеюсь, что при внимательном прочтении Вы сможете воспринять этот бред, но тем не менее - это закон, который вступил в законную силу...

p.s. уж если негативить, то до конца: при оформлении договора дарения и заверения его у нотариуса, нотариус возьмет процент от кадастровой стоимости недвижимости...

Ещё раз, ничего личного: инфа основана на комментариях, полученных от представителя Росреестра.

Оффлайн Maggy

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 522
  • Репутация: +45/-8
  • Пол: Женский
  • Корпус: 2
  • Секция: 2
А если вариант, что второго супруга нет?
Т.е. я не в браке, имею 2 детей и ипотеку?
И как быть, если одному ребенку на момент погашения ипотеки будет более 18 лет?
Я обязана буду ему передать часть квартиры или уже нет?


Оффлайн INFO ZPP

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 91
  • Репутация: +8/-0
Если супруга нет, то всё то же самое, только без мужа.
Если ребенку на момент погашения ипотеки уже более 18 лет, то всё то же самое - обязательство возникло в момент подписания согласия, иначе ПФР через суд обяжет Вас это сделать.
Будьте внимательны

Оффлайн Maggy

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 522
  • Репутация: +45/-8
  • Пол: Женский
  • Корпус: 2
  • Секция: 2
А вот и не факт...
При мне был разговор у пары в ПФР по этому вопросу.
Квартира была взята женщиной с 2 детьми(без мужа), перечислен в оплату  мат. капитал, подписано обязательство.
Прошло несколько лет, женщина вышла замуж и родила еще одного ребенка. Квартира построена и пришла пора получать св-во о собственности.
По вашей логике ни муж и третий ребенок не должны быть включены в число собственников квартиры.
Однако, в ПФР ей доказывали совсем другую позицию - что она должна записать квартиру на всех членов семьи на момент регистрации права собственности, т.е. на себя, мужа и троих детей, т.к. мат капитал это мера гос. поддержки именно семьи. И пофиг, что она одна, считай эту квартиру покупала, оплачивала и т.д., раз есть мат капитал и муж - его надо вписать в число собственников.

Оффлайн INFO ZPP

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 91
  • Репутация: +8/-0
А вот и не факт...
При мне был разговор у пары в ПФР по этому вопросу.
Квартира была взята женщиной с 2 детьми(без мужа), перечислен в оплату  мат. капитал, подписано обязательство.
Прошло несколько лет, женщина вышла замуж и родила еще одного ребенка. Квартира построена и пришла пора получать св-во о собственности.
По вашей логике ни муж и третий ребенок не должны быть включены в число собственников квартиры.
Однако, в ПФР ей доказывали совсем другую позицию - что она должна записать квартиру на всех членов семьи на момент регистрации права собственности, т.е. на себя, мужа и троих детей, т.к. мат капитал это мера гос. поддержки именно семьи. И пофиг, что она одна, считай эту квартиру покупала, оплачивала и т.д., раз есть мат капитал и муж - его надо вписать в число собственников.


Секунду. Давайте договоримся сразу: "котлеты отдельно, мухи отдельно". Мат. капитал, он же семейный капитал выдается на второго и последующих детей. То есть если он будет оформлен и использован при рождении второго ребенка, а в последующем будут рождены ещё дети, то в силу закона на вновь рожденных так же придется выделять доли. Этот случай описан в законе и комментарии к нему.


 

SimplePortal