Возврат денег за уменьшенную площадь

[Сергей]

Добрый день!
Меня интересует вопрос возврата денег за меньшую площадь квартиры после обмеров бти. Возможно ли с Виктории потребовать возврата пере плаченных денег т.к после обмеров бти у меня квартира уменьшилась на 0.9 м? Кто сталкивался с подобными ситуациями или кто знает как поступить просьба дать совет.

[Брукса]

чисто в теории должны вернуть.. но опять же... по закону и 40 тыщ с нас не имеют права драть в обязательном порядке за регистрацию сделки. ....
но однажды сама лично была свидетелем в банке, как пришли люди и у работников банка интересовались , перечислили ли им деньги, на вопрос работника банка, а что за деньги и откуда, они вот объясняли, что им фирма должна вернуть деньги из-за того ,что БТИ намерили меньше чем оплачено...
разговаривали в банке громко, так что слышно было хорошо. чем дело закончилось не знаю, т.к. я свое оплатила и ушла из банка...

[paltoos]

эта тема уже обсуждалась: внешняя ссылка>>

[Сергей]

Добрый день! Сегодня был в Виктории задал вопрос про возврат денег за меньшую площадь. а парень не спросил его имя мне отвечает что в договоре ничего про это не сказано, и типа при приемке квартиры изложите управляющей компании свои тебования. Ада тама была еще одна женщина в теле она говорит что типа 1 метр не так существенно и это допускается по нормам. На вопрос по каким ответа не было. Если у кого подобная ситуация предстоит или кто чтониюуд может посоветовать поделитесь опытом или давайте собирать коалицию для массового разбирательства. Если метр это для них не что тогда зачем его платить?

[Брукса]

а с вашей стороны в договоре прописано, что вы должны доплатить??? если площадь больше будет?

[Сергей]

Нет не написано. Тама тока сказано что 5.1.2 настоящего договора.
Характеристики объекта являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительст-ва, получения разрешения на ввод и технической инвентаризации.

[Eliris]

Вообще, уменьшение площади является ухудшением качества строительства и покупатель вправе не подписать акт приемки-передачи и любой суд будет на стороне покупателя. Я так понимаю, что у всех уменьшенная площадь получилась именно из-за того, что строительная компания посчитала, что у нас будет лоджия, а БТИ посчитала, что это балконы. Думаю, строительная организация прекрасно знает чем отличается балкон от лоджии и сделала это умышленно. Одна квартира и на 0,5 квадратов уменьшенная площадь = около 30 тыс. 300 квартир =  около 9 млн.

По ФЗ закону они в договоре не имеют право прописывать, что покупатель будет доплачивать за что-то в случае переоценки. Ага, давайте каждый месяц они нам будут говорить - ой, квадратный метр подорожал, вам надо доплатить н-ную сумму. Это прописано в законе.

[Сергей]

Вообще, уменьшение площади является ухудшением качества строительства и покупатель вправе не подписать акт приемки-передачи и любой суд будет на стороне покупателя. Я так понимаю, что у всех уменьшенная площадь получилась именно из-за того, что строительная компания посчитала, что у нас будет лоджия, а БТИ посчитала, что это балконы. Думаю, строительная организация прекрасно знает чем отличается балкон от лоджии и сделала это умышленно. Одна квартира и на 0,5 квадратов уменьшенная площадь = около 30 тыс. 300 квартир =  около 9 млн.

По ФЗ закону они в договоре не имеют право прописывать, что покупатель будет доплачивать за что-то в случае переоценки. Ага, давайте каждый месяц они нам будут говорить - ой, квадратный метр подорожал, вам надо доплатить н-ную сумму. Это прописано в законе.

Это то все понятно. Нотама не тголько балконы уменьшены но и коридор и комнаты. как с ними бороться, не подписывать акт?

[Сергей]

Вообще, уменьшение площади является ухудшением качества строительства и покупатель вправе не подписать акт приемки-передачи и любой суд будет на стороне покупателя. Я так понимаю, что у всех уменьшенная площадь получилась именно из-за того, что строительная компания посчитала, что у нас будет лоджия, а БТИ посчитала, что это балконы. Думаю, строительная организация прекрасно знает чем отличается балкон от лоджии и сделала это умышленно. Одна квартира и на 0,5 квадратов уменьшенная площадь = около 30 тыс. 300 квартир =  около 9 млн.

По ФЗ закону они в договоре не имеют право прописывать, что покупатель будет доплачивать за что-то в случае переоценки. Ага, давайте каждый месяц они нам будут говорить - ой, квадратный метр подорожал, вам надо доплатить н-ную сумму. Это прописано в законе.

Это то все понятно. Нотама не тголько балконы уменьшены но и коридор и комнаты. как с ними бороться, не подписывать акт? И еще я брал в ипотеку. Интересно банку есть какая нить выгода тоже посуетиться на счет возврата денег за уменьшенную площадь?

[Eliris]

Я читала на других форумах, что спокойно возвращают деньги за недостроенную площадь. Если у нас так будет, то да будем разговаривать с   руководством компании. Потому что, итак взяли 40 тыс. за договор и еще даже деньги за 0,5 площади я дарить не собираюсь. Это почти 30 тыс.. У нас тоже ипотека, и уж точно они не лишние, по крайней мере, для нас.

[Irinka]

Eliris, Виктория от возврата отнекивается... Так что за свои деньги придется еще повоевать, я так чувствую.... Собственно, готова присоединиться.

[BlagO]

А чего воевать? Если каждый судебные издержки им выставит, то быстренько заплатят. А если в качестве меры обеспечения потребовать арестовать расчетные счета, то Виктория спокойно будет деньги перечислит. Причем, это не зависит от акта-приемки квартиры. Приняли квартиру, затем можно судиться.

[Eliris]

Так я вообще поняла, что окончательная площадь замеряется БТИ после ремонта, то есть, чтобы стены были выравнены, отшпаклеваны и прочее. Так это еще меньше будет площадь, пусть на сантиметры, но ведь из сантиметров метры складываются в итоге.

[Irinka]

Eliris, фактическая площадь, на мой взгляд, считается до ремонта. А уж кто сколько штукатурки положит - дело каждого.
BlagO, судебные издержки падут на Викторию только после выигранного процесса. Изначально их оплачивает истец. Опять же арест расчетного счета - это уже по решению суда. А пока до этого решения дойдет с нашей судебной системой, мы можем ходить по судам очень долго. Тем более, что иск подается по месту нахождения ответчика. Виктория, как я помню, находиться в Сергиевом Посаде. Далекова-то и не удобно срываться с работы... Да и первое слушание - вообще ни о чем. Судья ознакомиться с материалами дела, назовет истца и ответчика, суть вопроса и по домам. А следующее слушание может быть и через месяц, а переносы дела... Эх. Безусловно, проще решить вопрос до суда. Кроме того, как я помню, в акте о приемке-передаче должно быть примечание, что финансовые отношения сторон не урегулированы и мы имеем претензии к Виктории. Может есть смысл написать до судебную претензию. Не подписывать акт - тоже не вариант. По договору они передадут квартиру в одностороннем порядке.

[Сергей]

Как вариант можно но вопервых у нас нет на руках официальных бумаг подтверждающих уменьшение площади по отнощению к площади указанной в ДДУ. А во вторых надо может вначале вопрос порешать с самой Викторией написать им коллективно заявления на имя начальника с просьбой перерасчирать стоимость квартиры и вернуть переплату и получить обоснованый письменный ответ.