Автор Тема: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»  (Прочитано 16487 раз)

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской


«Как дольщица с одного рубля сделала десять»

К нам обратилась дольщица, которая покупала недвижимость в Московской области еще в середине 2012 года. По договору долевого участия застройщик обязывался передать ей квартиру 01.11.2013 года. Но, разумеется, как вы догадываетесь, поскольку речь в этом блоге идет только о судах, ничего не передал. Он задержал с выдачей ключей катастрофически много.

Поскольку просрочка сдачи ключей получилась солидной - девушка наконец-то решила обратиться в суд и взыскать неустойку за весь период просрочки. Она получила ключи, подписала акт приёма передачи и обратилась к нам. Так как мы увидели, что неустойка огромная, то мы сразу сказали ей, что такие суммы в судах общей юрисдикции вряд ли удастся получить и вместо 1.8 млн. руб. вы, скорее всего, получите только 400-500 тыс. руб.

Девушка расстроилась, так как посчитала это несправедливым, ведь по закону ей должны были неустойку за каждый день просрочки в размере 3700 рублей. А здесь получается в 4 раза меньше. И мы поведали ей, как можно получить 100% неустойки, переведя спор из суда общей юрисдикции в арбитраж. Видели бы её глаза, когда она узнала, что сможет получить все 2 млн. руб. Друзья, они сияли как звезды на небе.

Наш ведущий юрист Алексей Михайлович рассказал, что для того, чтобы взыскать неустойку в 100% объеме, девушка должна найти своего ИП и уступить ему право требовать неустойку.

Заметки на полях: деньги при получении неустойки ИП передаются из рук в руки, и неустойка облагается 6% налогом, плюс приходится отдать банку 1.5% за обналичку.

К сожалению, дольщица сразу сказала, что у неё нет своего ИП, а искать кого-то она не хочет, плюс чужому ИП ведь нужно будет заплатить с неустойки за то, что оно предоставляет своё имя. Поэтому дольщица выбрала наше ИП и уступила ему право требовать неустойку за период с 01.10.14 по 29.02.16. Мы с полученным правом обратились в арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Поскольку в сфере предпринимательской деятельности (это и есть арбитражный суд) применять плохую урезающую неустойку статью просто так нельзя, то мы, разумеется, взыскали неустойку в максимальном объеме. Наши требования заключилась в выплате неустойки в 1 млн. 233 тыс. руб. и штрафа в размере 596 тыс. руб.

Суд полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

•   Неустойка – 1 млн. 233 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Штраф – 596 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Госпошлина – 31 тыс. руб.
•   Всего – 1 млн. 829 тыс. руб. (100% из 100%)

И можно было бы уже открывать шампанское, если бы не одно – застройщик не платит по исполнительным листам. Последние выплаты по застройщику проходили в октябре месяце. И то незаконным образом. Некоторые умельцы, кто хотел получить деньги с застройщика, обращались к одному мистеру ИКС, сотруднику банка, платили ему 50 тыс. руб. и тот ставил их лист в первую очередь и таким образом им удавалось взыскать денежные средства, как они поступали на счет. Но после октября эту лазейку прикрыли. Что случилось с мистером ИКС – история умалчивает, но, как вы догадываетесь, может быть всё что угодно.

Я вас огорчу, кто думает, что мы тоже так умеем – к сожалению, не умеем, потому что так делать довольно-таки рискованно для жизни.

В общем, деньги получить не удалось. Работа с судебными приставами закончилась неудачно, но у нас в кармане был припрятан козырь - неплохие отношения с застройщиком. Мы путем непродолжительных переговоров пришли к решению, а почему бы нам не простить застройщику исполнительный лист на 1.8 млн. руб., а застройщик взамен предложит недвижимость. И он предложил.

В результате такого взаимозачета дольщица получила машиноместо стоимостью 750 тыс. руб., а оставшаяся часть листа пошла на коммерческое помещение ценой 1 млн. 100 тыс. руб. Правда, девушке пришлось еще доплатить 40 тыс. руб., но ничего страшного, зато у неё теперь бесплатная парковка на всю жизнь, и она сможет сдавать в аренду помещение и зарабатывать на ней по 20 тыс. руб. в месяц.

Согласитесь, это потрясающий результат для одного дела, ведь дольщица на 1 вложенный рубль за ведение дела в итоге получила в 10 раз больше.
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
Друзья, совет директоров Банка России 24 марта 2017 года принял решение снизить ключевую ставку до 9,75% годовых.

Это решение обусловлено снижением инфляционных рисков и восстановлением экономической активности.

По прогнозам ЦБ РФ в этих условиях при сохранении умеренно жесткой денежно-кредитной политики целевой уровень инфляции в 4% будет достигнут до конца 2017 г. и будет поддерживаться в дальнейшем.

Поэтому с 27 марта 2017 года неустойку рассчитываете не поставке в 10% годовых, а по 9.75%.
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>


Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #17 : 26 Март 2017, 10:48:21 »


«Как дольщик получил машиноместо»

Дольщик долгостроя обратился к нам с просьбой взыскать неустойку с застройщика.

Застройщик задержал выдачу ключей на 347 дней и терпение, как вы понимаете, лопнуло.

Мы предложили молодому человеку получить неустойку в арбитражном суде, потому что здесь взыскиваются 100% неустоек и штрафа абсолютно всегда. Тем более договором дольщика была предусмотрена возможность уступки права требовать неустойку третьему лицу и обратиться в арбитражный суд.

Дольщик переуступил право требовать неустойку ИП, и мы пошли в суд.

Наши требования заключилась в взыскании 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа. Арбитражный суд Московской области полностью их удовлетворил и взыскал с застройщика:

•   Неустойку – 628 тыс. руб. (в полном объеме)
•   Штраф – 263 тыс. руб. (в полном объеме)
•   Расходы по госпошлине – 2 тыс. руб.
•   Всего – 893 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 893 тыс. руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.

Но, к несчастью, возникли трудности с получением денежных средств. Застройщик не хотел ничего платить, так как считал, что 900 тыс. руб. - это неоправданно много. И поэтому мы предложили застройщику мировое соглашение.

По мировому соглашению дольщик прощает застройщику неустойку в 893 тыс. руб., а застройщик за это предаёт ему машиноместо стоимостью 750 тыс. руб. А оставшиеся 143 тыс. руб. будут зачтены в счет оплаты по договору купли-продажи коммерческого помещения.

Дольщик остался очень довольным результатом, особенно, если учитывать, что соседи, которые занимаются поисками денег самостоятельно сидят с неисполненными исполнительными листами.
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Maggy

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 523
  • Репутация: +45/-8
  • Пол: Женский
  • Корпус: 2
  • Секция: 2
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #18 : 27 Март 2017, 14:12:14 »
Что толку в этом, если у застройщика денег нет?:)

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #19 : 28 Март 2017, 11:57:15 »
Что толку в этом, если у застройщика денег нет?:)

Если по расторжению договора - это неважно, есть ли у него деньги или нет. При растрожении через банкротство денежные средства с застройщика возвращаются с легкостью. Правда, понадобится от 4 до 10 месяцев времени.

По неустойкам же всё намного проще.

Да, застройщик звезд с неба не хватает, да, много листов лежит у судебных приставов и да, если вы получаете маленький исполнительный лист на скромную сумму, то с ним, к сожалению, нельзя будет сделать нечего. А если получаете большой лист: на 1 млн., 2 млн., 3 млн. руб., то с застройщиком можно после суда прийти к мировому соглашению. Попробуйте поменять этот исполнительный лист на недвижимое имущество. Это хорошая и прекрасная тактика, если застройщик пойдет вам на встречу.

Или в крайнем случае, если не хотите взаимозачет, то можете подождать, возможно деньги у застройщика когда-нибудь появятся вновь.

Плюс сам по себе исполнительный лист - это хороший задел на будущее, если настанут темные времена и застройщик объявит себя банкротом. С исполнительным листом вы сможете заявить свои требования во время банкротства и встать в денежную очередь кредиторов и попробовать получить какие-то деньги по вашему листу. В среднем получается взыскать от 30 до 70% требований. 30% - это, если застройщик был плохой, 70% - это, если хороший. Это, согласитесь, тоже неплохое подспорье и конечно же намного лучше, чем ничего.
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #20 : 29 Март 2017, 11:33:37 »


«Как дольщик получил коммерческое помещение»

Застройщик в Московской области задержал выдачу ключей на 359 дней. Участник долевого строительства обратился к нам и сказал, что хочет получить неустойку за задержку выдачи ключей.

Мы предложили ему взыскать 100% неустойки и штрафа в арбитражном суде. Дольщик удивился этой возможности, потому что в интернете читал о том, что все неустойки режут в 2-3 раза. Одному дольщику, он сказал, вообще срезали неустойку до 90 тыс. руб., когда она должна была быть 467 тыс.

Для того, чтобы участник долевого строительства мог отправиться в арбитражный суд и взыскать 100% неустойки – ему нужно было найти ИП (индивидуального предпринимателя). Но к сожалению, после непродолжительных поисков, он его не нашел. И у дольщика остался выбор: обратиться в обычный суд, где вместо 880 тыс. руб. неустойки, он, скорее всего, получил бы 300-400 тыс. руб., или переписать право требовать неустойку нашему ИП и взыскать её всю в полном объеме. Дольщик, разумеется, выбрал самое выгодное решение.

Обратите внимание, при переуступке права требовать неустойку ИП у вас появляется одно важное преимущество. Обычно ИП находится на упрощенном налогообложении. Что это значит?

Как вы, вероятно, знаете, при получении неустойки в суде общей юрисдикции вы обязаны заплатить с неё 13% налога. Но когда ИП получает неустойку, то он платит не 13% налогов, а всего 6%. Тем самым, вы, обращаясь в арбитражный суд, взыскиваете не только 100% неустойки, но и налогов платите в 2 раза меньше.

В общем, мы получили право требовать неустойку и вновь отправились покорять вершины арбитражного суда. Наше требование заключалось в взыскании с застройщика неустойки в размере 880 тыс. руб. за период с 03.03.15 года по 26.02.16 года и штрафа в размере 420 тыс. руб.

Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил наши требования и взыскал в пользу дольщика:

•   Неустойка – 880 тыс. руб. (в полном объеме)
•   Штраф – 420 тыс. руб. (в полном объеме)
•   Расходы по госпошлине - 2 тыс. руб.
•   Всего – 1 млн. 300 тыс. руб. (100% или 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 300 тыс. руб. при заявленной неустойке 880 тыс. руб.

Поскольку застройщик оказался проблемный (225 исполнительных производств в банке судебных приставов) - застройщику было жаль расставаться с такой суммой. Он не платил и не платил довольно долго. Поэтому мы путем длительных переговоров, так как вели дело «под ключ», пришли с застройщиком к мировому соглашению. Дольщик прощает застройщику неустойку, а застройщик за это передаёт ему нежилое помещение на цокольном этаже в 15.9 метра стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб.

Это прекрасная сделка, если учитывать, что исполнительные листы других дольщиков до сих пор лежат неисполненными.

И второй важный момент. Если бы дольщик пошел в обычный суд и взыскал всего, к примеру, 500 тыс. руб., то о взаимозачете можно было бы забыть. Застройщик предлагает в этих случаях доплатить за подвал еще 600 тыс. руб., а 600 тыс. руб. обычно нет. Поэтому это довод номер три в пользу арбитражного суда.
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #21 : 30 Март 2017, 17:05:09 »


«Арбитражный суд против судов общей юрисдикции»

Дорогие друзья, давайте проведем эксперимент и посмотрим, как судьи удовлетворяют исковые требования на практически одинаковую сумму в арбитраже и судах общей юрисдикции.

Возьмем двух дольщиков с одного объекта. Оба из них пошли взыскивать неустойки. Один из них выбрал условия подешевле и пошел в суд общей юрисдикции. Другой подороже и пошел в арбитраж.
 
Суд общей юрисдикции обходится в 31 999 рублей + 10% от исполнительного листа. Это полная работа под ключ: от претензии до фактического получения вами всех денежных средств.

А арбитражный выходит чуточку подороже: 34 999 + 12% от исполнительного листа. Здесь также проводится полная работа под ключ: от написания претензии до момента, пока все денежные средства, которые должен вам застройщик, не придут к вам на счет.

Требования дольщицы с судом общей юрисдикции заключались в выплате неустойки в 599 тыс. руб. и 50% штрафа от неё, 300 тыс. руб. Всего 900 тыс. руб.

В то же время требования дольщика в арбитраже заключались в меньшей неустойке в 445 тыс. руб. и штрафе от неё 199 тыс. руб. Всего 644 тыс. руб. Т.е. на 250 тыс. руб. меньше.

Суд общей юрисдикции неустойку конечно же срезал, и дольщица вместо 900 тыс. руб. получила:

•   Неустойку: 250 тыс. руб. (42% из 100%)
•   Штраф: 130 тыс. руб. (43% из 100%)
•   Моральный вред: 10 тыс. руб.
•   Судебные расходы: 15 тыс. руб.
•   Всего: 405 тыс. руб.

Истец любезно согласилась опубликовать её решение


Стр 1, Стр 2

Итого она взыскала всего 405 тыс. руб. при общей возможной сумме в 900 тыс. руб. Результат на 43%.

В то же время дольщик, который выбрал арбитражный суд, взыскал в суде:

•   Неустойку: 445 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Штраф: 199 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Всего: 644 тыс. руб. (100% из 100%)

В итоге, он получил все 644 тыс. руб. из 100% возможных.

Т.е. дольщик, выбравший арбитражный суд, с компенсацией на 300 тыс. руб. меньше, в окончательном решении получил на 200 тыс. руб. больше. Flawless victory, как сказали бы в Mortal Kombat.

Поэтому, если у вас есть ИП, смело обращайтесь в арбитраж. В том случае, если у вас нет ИП, то уступайте неустойку нашему ИП. Мы предоставляем своё ИП уже 1.5 года и все 87 млн. руб. неустойки, что получили в 2016 году, возвращали по условию договора уступки с дольщиками.

Ссылка на арбитраж

Решение арбитраж: Стр 1, Стр 2
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>


Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #22 : 31 Март 2017, 11:46:35 »
«Какие документы нужны для суда?»

1.   Договор, по которому покупалась квартира

2.   Договор уступки прав требования, если вы приобретали квартиру не на прямую у застройщика, а через посредников. К сожалению, в этом случае неустойку нужно считать от суммы, указанной в основном договоре, а не от суммы, указанной в переуступке

3.   Договор аренды жилья. Все деньги, что вы тратили на съем жилья можно взыскать, но сделать это сложно. У вас должен быть договор с арендодателем. Плюс у вас должны быть квитанции об оплате или расписка в получении денег. Кроме того, у вас не должно быть прописки в этом городе, чтобы можно было доказать, что вы действительно вынуждены были снимать жилье. А если прописка и есть, то придется обосновать, почему вы не могли проживать по месту регистрации. Скажем, там жило 1000 человек, и вам не хватало места

4.   Переписка с застройщиком. Это все письма, сообщения электронной или обычной почты, а также всё, что вы отправляли застройщику

5.   Документы, подтверждающие оплату договора

6.   
Дополнительные соглашения, если не дай бог нечаянно их подписывали. Если не подписывали, то не подписывайте ни в коем случае, за исключением ситуаций, когда вам что-нибудь предлагают взамен. И предлагают не когда-нибудь через 10 лет, а здесь и сейчас

7.   Акт приёма-передачи квартиры, если вы уже получили ключи и теперь решили взыскать неустойку. Подписанный акт приёма передачи не мешает взыскать неустойку ни на йоту, потому что нарушенные условия договора есть нарушенные условия договора, а поэтому вы в течение трех лет еще можете с легкостью взыскать всю неустойку. И даже можете потом, если юрист застройщика не заявит об истекшем сроке исковой давности
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #23 : 02 Апрель 2017, 13:36:09 »


«13 нюансов при судах с застройщиком»

1. Что можно взыскать с застройщика за задержку сдачи объекта:

• Проценты за пользование денежными средствами
• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50%
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до момента подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась.

3. Cрок сдачи в эксплуатацию не имеет никакого значения.

4. Если Вы еще не подписали акт приема-передачи, и началась просрочка, то вы можете получить неустойку в суде.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку.

5. Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору дольщика:

• в суд по месту нахождения застройщика
• по месту заключения или исполнения договора
• по месту постоянной или временной регистрации дольщика

6. Если в ДДУ указан пункт о договорной подсудности - это не мешает вам подать иск по месту своей регистрации.

7. Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, то иск подается по месту нахождения квартиры.

8. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней недостатки (кривые стены, сломанная вентиляция, трещины на стенах) и потребовать составить акт осмотра с указанием этих дефектов.

9. Обязательно нужно отправить досудебную претензию застройщику, чтобы получить 50% штрафа от неустойки в суде. Если неустойка 400 тыс. руб., то штраф будет 200 тыс. руб.

10. В претензии укажите расчет неустойки, реквизиты счета и срок на удовлетворение требований - 10 дней.

11. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда просите суд увеличить неустойки за указанный период.

12. Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

13. Все ваши действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке.
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #24 : 03 Апрель 2017, 11:30:30 »


«27 инстанций для обращения с жалобами на застройщика»

Часть первая

1. Рабочая группа «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков

Неизвестно чем занимается.
Руководитель: Александр Сидякин. Дольщики любят спамить его страницу во вконтакте. Эффекта ноль.
Телефон: +7 (495) 980-03-00
Е-mail: fz214.er@yandex.ru
Сайт: http://дольщики-ер.рф/

2. «Москомстройинвест»

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
Еще одна структура для отвода глаз. Говорит, что ничем помочь дольщикам не может, может только их «посчитать». Считает, естественно, как милиционеры: реальное количество занижает раз в 40.
Руководитель Тимофеев Константин Петрович
Телефон: +7 (495) 645–8096
Сайт: внешняя ссылка>>

3. Министерство строительства Московской области


Министр строительного комплекса Московской области - Сергей Александрович Пахомов
Сайт: внешняя ссылка>>
E-mail: minstrk@mosreg.ru

4. Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области - Руслан Рагимович Тагиев
Сайт: внешняя ссылка>>
Почта: stroynadzor@mosreg.ru

5. «Сердитый Гражданин»

Независимый онлайн-проект
Сайт: внешняя ссылка>>
Обращение через сайт: www.angrycitizen.ru/problems/one/5093

6. Прокуратура РФ

Обещают посадить застройщика, как только узнает, что он вывел все деньги. По факту: мошенничества в глаза не замечает, пока не получит приказ. Приказа, разумеется, не получает.
Телефон: +7 (495) 987-56-56
Сайт: внешняя ссылка>>

7. Прокуратура Москвы

Телефон: +7 (495) 951-71-97
Сайт: внешняя ссылка>>

8. Прокуратура Московской области


Главный прокурор Московской области – Захаров Алексей Юрьевич
Телефон: +7 (495) 628-27-88
Сайт: внешняя ссылка>>

9. Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области


Красивые отписки.
Телефон: +7 (495) 586-10-78
Сайт: внешняя ссылка>>

10. Минстрой Российской Федерации. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

Глава Минстроя – Михаил Мень
Иной уровень отписок. Федеральный. Писать будут краше, а посылать дальше.
Сайт: внешняя ссылка>>

11. Интернет-приемная Общественной палаты


Телефон: 8-800-737-77-66
Сайт палаты: внешняя ссылка>>
Сама приёмная: внешняя ссылка>>

12. Приемная Администрации президента

Комментарии излишне. Здесь точно очень хотят заняться проблемой дольщиков.
Телефон: (800) 200-23-16
Сайт: внешняя ссылка>>

13. Приёмная Правительства РФ

Всё то же самое. Структура есть, всё остального нет.
Телефон: +7 (495) 985-44-44
Сайт: внешняя ссылка>>
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #25 : 04 Апрель 2017, 11:19:27 »
«27 инстанций для обращения с жалобами на застройщика»

Продолжение

14. Следственный комитет РФ

Утверждает, что может возбудиться, если застройщик напакостничает.
Председатель – Бастрыкин Александр Иванович
Телефон: 8 (800) 100-12-60
Сайт: внешняя ссылка>>
Обращение граждан: внешняя ссылка>>

15. УБЭП при МВД РФ


Этой структуры строительные мошенники боятся, как огня
Борьба с коррупцией (так и написано): внешняя ссылка>>
Приём обращений: внешняя ссылка>>
Приёмная МВД РФ: внешняя ссылка>>

16. Общественный контроль в сфере строительства и ЖКХ по Московской области

Уверяют, что контролируют всё.
Телефон: +7 (495) 544-55-05
Сайт: внешняя ссылка>>.Общественный-контроль.рф

17. Департамент градостроительной политики города Москвы

Телефон: +7 (495) 356-34-08
Сайт: внешняя ссылка>>
Интернет приёмная: внешняя ссылка>>

18. Департамент развития новых территорий


Телефон: (495) 620-20-00
Сайт: внешняя ссылка>>
Приёмная: внешняя ссылка>>

19. Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов

Телефон: +7 (495)957-99-20
Сайт: внешняя ссылка>>
Приёмная: внешняя ссылка>>

20. Комитет государственного строительного надзора города Москвы

Телефон: 8 (495) 543-77-51
Сайт: внешняя ссылка>>
Приёмная: внешняя ссылка>>

21. Комитет по градостроительству и архитектуре города Москвы

Телефон: +7 (495) 650-11-54
Сайт: внешняя ссылка>>
Приёмная: внешняя ссылка>>

22. Департамент строительства города Москвы


Телефон: +7 (495) 530-60-77
Сайт: внешняя ссылка>>
Приёмная: внешняя ссылка>>
Почта: ds-info@mos.ru

23. Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства

Телефон: +7 (495) 620–2935
Сайт: внешняя ссылка>>
Приёмная: внешняя ссылка>>

24. Приемная Единой России

Телефон: (495) 786-82-89;
E-mail: priem.pp@edinros.ru

25. Приемная КПРФ

Сайт: внешняя ссылка>>
E-mail: info@moskprf.ru

26. Мэр Москвы

Сергей Семенович Собянин.
Сайт: внешняя ссылка>>
E-mail: mayor@mos.ru

27. Губернатор Московской области

Андрей Юрьевич Воробьёв
E-mail: AndreyVorobiev@mosreg.ru

Пишите чиновникам по желанию. Ходит легенда, что если вы отправите тысячу писем, то дом построится. Это, конечно, миф, потому что еще ни один не достроился. Тем более, еще стоят долгострои с 1999 года, которые писали ну не то, что тысячу, а сотню тысяч писем, а долгострой как был, так и есть.

Видите ли, долгострой – это не проблема правительства. Это не оно покупало квартиры, не оно строило дом и не оно брало на себя риски. Вспомните, что государство говорит про валютных ипотечников - «сами виноваты».

Формально они, конечно, скажут вам, что это наша ответственность. Но хоть вы завтра окажитесь все на улице, вы лучше меня знаете, что им будет всё равно. Вами никто заниматься не будет. Есть вы, участники долевого строительства, и есть богатый застройщик. И к сожалению, в этой битве вы с ним один на один.

Письма пишите подробно и требовательно. Присоединяйте все ваши договоры, справки о строительстве, ответы застройщика, - все, что найдете. А перед отправлением жалобы прочтите инструкции, как правильно писать письма чиновникам, чтобы они работали: Статья 1, Статья 2
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #26 : 05 Апрель 2017, 13:09:04 »
«Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры взыскал 100% неустойки»

К нам обратились двое участников долевого строительства. Они купили квартиру в кредит у застройщика ООО «СтройКомфорт», ЖК «Белые Росы.

На сегодняшний день застройщик чувствует себя неважно. По признакам, что он вывел свои активы и уступил права на продажу квартир, нежилых помещений, дополнительных метров другим компаниям его ждет несладкое будущее.

Дело происходило в том году, когда застройщик еще подавал признаки жизни, но, естественно, уже успел просрочить сдачу ключей. Хотя некоторые корпуса сдал, за что спасибо.

Дольщики приобретали квартиру за 4.8 млн. руб. (1.1 млн. своих денег, и 3 млн. 700 тыс. от банка). Ипотека, как вы помните, никак не влияет на требования неустойки. Есть у вас ипотека или нет, это не важно – вы всё равно можете требовать с застройщика неустойку.

В том случае, если у вас хороший договор и в нем прописано, что при оплате полной стоимости квартиры, вы имеете право уступить право требования кому-нибудь еще, то тогда вы можете перевести спор из суда общей юрисдикции в арбитражный суд и взыскать 100% неустойки с 99% гарантией.

Просрочка сдачи ключей составила 241 день
. Мы рассчитывали неустойку по 11% процентной ставке. Но суд пересмотрел её при ставке 8.25%, потому что такая ставка действовала в период с 2 января 2015 года по 31 августа 2015 года. В итоге требования неустойки составили в 638 тыс. руб.

Поскольку истцов было двое (квартира принадлежит обоим поровну), то суд выносил решение в пользу каждого из них. Кроме того, из-за того, что застройщик не отреагировал на претензию, у истцов возникло право претендовать на штраф в том числе.

Нюанс: если вас двое истцов, то вы отправляете две претензии застройщику, а не одну

И самый важный момент. Так как истцы были прописаны в Ханты-Мансийском автономной округе, а наша общественная межрегиональная организация имеет представителей в 23 регионах страны, то мы подавали иск по месту прописки истцов, чтобы представитель застройщика не явился в суд и появилась прекрасная возможность взыскать 100% неустойки.

Представитель застройщика действительно оправил просьбу, что он не может явиться в город Радужный, поскольку занят судами в Москве за 3 тыс. км. от места событий, но как бы на это сказал мой бывший любимый футболист Андрей Сергеевич Аршавин: «Это не наши проблемы, а ваши».

Суд вынес решение взыскать с застройщика:

•   Неустойка – 638 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Штраф – 164 тыс. руб.
•   Моральный вред – 20 тыс. руб.
•   Всего – 823 тыс. руб.

Итого, дольщики получили 822 тыс. руб. при 638 тыс. руб. заявленной неустойке. Решение на 100% в судах общей юрисдикции – это блестящая работа. Как вы знаете, такие решения добываются в 1 из 10 случаев.
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #27 : 06 Апрель 2017, 12:26:13 »


«4 нюанса по арбитражным судам»

«Чем меньше в государстве законности, тем больше в нем юристов»

1. Могу ли я обращаться в арбитраж, если у меня договор такой же, как и у всех?

У всех договоры разные. Одним договорам можно идти в арбитраж и взыскать 100% неустойки, а другим нельзя. Поэтому необходимо каждый смотреть независимо друг от друга.

2. У меня неустойка вышла на 1.5 млн. руб., это всё что я получу в арбитраже?

Когда вы считаете неустойку, не забывайте, что к ней полагается и 750 тыс. руб. штрафа – 50% от неустойки. Обращаясь в арбитраж, этот штраф вы взыскиваете в 100% объеме. В простом суде штраф, как и неустойку, срежут в 2-4 раза.

3. Какую госпошлину нужно будет заплатить в арбитраже?

Если цена вашего иска 1 млн. руб., то госпошлина составит 23 тыс. руб. Но платить её необязательно. Эту оплату можно с легкостью переложить на плечи застройщика.

4. Какова гарантия получения 100% неустойки в арбитраже?


• Вы взыскиваете 100% неустойки в арбитраже практически всегда, за исключением ситуаций, когда застройщик сможет доказать, что опоздал по срокам сдачи ключей из-за объективных обстоятельств: ядерная война, ураган, смерч, вулкан, Метро 2033 и т.д.

• В том случае, если вашему представителю урезают неустойку в арбитражном суде, то реальное взыскание денежных средств обойдется вам не в 12% от суммы полученной неустойки, а почти в 2 раза меньше – 7%.

• Если ваш представитель проигрывает дело в суде, то мы компенсируем все понесенные вами убытки в полном объеме. Этот пункт уже прописан в договоре.
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #28 : 07 Апрель 2017, 12:58:02 »


«Как проверить платежеспособность застройщика»

Сперва зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц и узнайте о текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора. Обратите внимание на то, когда был выбран директор.

Частая смена директора означает, что застройщик мошенник и он прячет менеджера от уголовной ответственности. По 315 статье УК РФ за неисполнение решения суда директору грозит 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы.

Для проверки номинальности директора зайдите на сайт внешняя ссылка>> Вбейте его ИНН и посмотрите, сколько числится за ним компаний. Если много - у застройщика проблемы с деньгами, и, возможно, законом.

Далее заходите на сайт налоговой и смотрите подаёт ли застройщик декларацию или нет. Если нет - это также плохой знак, так как налоговая может арестовать счета компании в любую минуту.

Затем анализируйте сайты судов. В первую очередь вас интересует арбитражный суд. Это суд для предпринимателей. Само по себе наличие тут дел – нормальная практика застройщиков. Поэтому не опасайтесь, что они есть. Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает.

Если ответчиком, значит он не платит долги поставщикам и подрядчикам. Почему не платит? Потому что пытаются их обмануть. Если пытается их обмануть, то и вас, разумеется, тоже попробует.

В том случае, если застройщик выступает истцом, то можно было бы подумать, что всё изумительно, но это как посмотреть. Ведь если застройщик подаёт иск к должнику, то это означает, что его контрагенты не платят ему, а значит у застройщика, возможно, сейчас нету денег. Но, положа руку на сердце, быть истцом в пять раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик в 9 из 10 случаях получит свои деньги и с ним всё будет в порядке.

Просматривая дела, заострите внимание на суммах исков. Если они мизерные, то всё превосходно. А если огромные, то могут быть и несчастные случаи. Если суммы претензий на 50, 100 и больше миллионов рублей, а застройщик их не платит, это один из поводов для банкротства.

Конечно, застройщики с такими исками справляются с легкостью, потому что 50 млн. руб. это стоимость 5-10 квартир. А у застройщика их 1000-3000 штук. Поэтому они ему на один зуб. Но если сумма долгов на 500 млн. рублей и больше, то пиши пропало. Если кредитор не согласится пересмотреть долг - банкротства не избежать.

Теперь переходим к судам общей юрисдикции. Для этого вам помогут внешняя ссылка>> и внешняя ссылка>> Вводите имя застройщика и жмите поиск. К сожалению, в этих базах доступны не все решения судов, а лишь малая их часть.

Для более глубокого изучения судебной истории застройщика вам необходимо определить его подсудность на сайте внешняя ссылка>> Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте, к какому суду он относится. Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел. Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта. Там тоже будут иски.

Таким способом у вас будет представление сколько человек судилось с застройщиком, и возможно, какие суммы они взыскали. Кроме того, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет. Если предлагает, то какое. А с помощью следующего ресурса вы окончательно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет.

Краеугольной камень в определении платежеспособности застройщика - сайт судебных приставов. Кредиторы обращаются к приставам, когда застройщик не платит по решению суда. Зайдите на внешняя ссылка>> и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств. Введите имя застройщика и укажите его регион.

Если дела отсутствуют, это прекрасно. Значит застройщик платит по долгам и с его платежеспособность всё обстоит замечательнейшим образом. А если исполнительные листы лежат тяжким грузом и срок их жизни больше нескольких месяцев - это ужасно. Это означает, что с деньгами у застройщика туго, либо он как фокусник прячет их под шляпой.

В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое количество долгов у службы судебных приставов вы сможете посчитать с каким количеством кредиторов застройщик расплатился, а с каким нет.

Если к застройщику было подано 50 исков, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это, скорее всего, означает, что 25-45 кредиторов свой долг получили и вы тоже получите.

Ну и последний гвоздь в крышку гроба платежеспособности застройщика: социальные сети и форумы жильцов. Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика. Зачастую на них можно узнать абсолютно всё как про застройщика, так и про то, кто же на самом деле тайно правит планетой Земля.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления.
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #29 : 08 Апрель 2017, 13:53:18 »


«6 способов узнать где деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, получили исполнительный лист. Что дальше?
 
Сперва определите, где зарыт клад. Застройщик, разумеется, координаты вам не даст. Если он не хотел ничего платить до суда, то после – само собой разумеется. И здесь вы столкнётесь с проблемой, о которой говорил дольщик-скептик, что посудиться одно, а получить деньги другое.

Самый быстрый способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика.

Как выяснить, где у него открыты счета?

Первый способ. Позвоните ему. Ага, скажите вы, тоже мне способ. Пробуйте, может быть застройщик сегодня поверил в бога и теперь думает, что он избранный, и ему срочно нужно расплатиться с долгами.

Второй способ. Шпионский. Наденьте длинный плащ, шляпу Дик Трейси и темные солнцезащитные очки. Представьтесь покупателем и придите в отдел продаж и поспрашивайте менеджера о том о сем. Когда наступит час икс со всей смелостью ставьте вопрос ребром: «А договор дадите с собой изучить?».

Третий способ
. Если вы недавно купили квартиру у застройщика, то посмотрите в договор. Может быть это будет тот самый счет.

Четвертый. Метод Брина. Зайдите в почти русский поисковик Сергея Брина – Гугл и наберите в строке поиска ключевые слова: «Расчетный счет застройщика», «Наименование банка, где думаете есть счет, или договор и имя застройщика». Откройте вкладку картинки, поищите выложенные сканы документов.

Пятый. Зайдите на форум вашего ЖК или в группу ВК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги с застройщика, и, возможно, он поделится с вами советом, в каком из банков лежат деньги. Не стоит недооценивать этот способ. Он простой и порой самый эффективный.

Шестой. Официальный. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она выдаст вам счета застройщика, которые открыты на его имя. Для этого напишите ей заявление на получение счетов и предоставьте заверенную копию исполнительного листа.

Узнали где счета? Поздравляю, вы в двух минутах от заветных денег. Берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и идите в банк. В заявлении укажите:

•   Реквизиты вашего банковского счета 
•   Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика.
•   Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика.

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней. Правда, если усомнится в подлинности документа, то перевод затянется до 7-ми.

Если ваш застройщик приличный строитель на этом приключение с получением денежных средств закончится и банк переведет всю требуемую сумму на ваш счет. В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока вы не найдете искомые деньги.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. Это официальный государственный бюрократический орган. Из-за того, что бюрократический, работает он медленно и постоянно требуется подталкивать глохнущий старый тягач.

К приставам возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они попросят вас написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. Они арестовывают его имущество, замораживают счета, и даже вламываются в офис застройщика за личный интерес и забирают всё, что плохо лежит.

Помимо всего, кроме приставов и самостоятельных походов в банки вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства. Все эти методы требуют денег. Например, коллекторы возьмут 25-50% суммы от листа. Многие дольщики соглашаются отдать половину листа, поскольку к этому моменту уже надоедает искать деньги.

Детективные бюро и юридические компании попросят 20-30 тыс. руб. плюс процент от исполнительного листа.

Я рекомендую вам еще до того, как вы посудились, сразу обращаться к юристу, кто полностью ведет дело под ключ: от написания претензии до фактического получения вами денежных средств. Тем самым вы убьёте двух зайцев одним выстрелом. Сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам и приставам.

Что делать, если застройщик совсем мертвый и ничего из вышеперечисленного не помогло?

Как писал Станислав Ежи Лец «Безвыходной мы называем ситуацию, выход из которой нам не нравится».


Один из способов получить деньги с застройщика – подать иск на банкротство (работает только в том случае, если расторгали договор или у застройщика другой «основной долг» перед вами, неустойка не считается). Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам дольше 3 месяцев.

Как вы, вероятно, знаете, застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните оборот в 3 млрд. руб. и его личный долг перед вами в 300 тыс. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск на банкротство, у застройщика нет другого выхода, как заплатить вам долг, либо суд инициируют банкротство. Что оно означает для застройщика?

•   Колоссальные репетиционные потери. Новые дольщики перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота, ведь сведения о банкротстве появляются сразу же в открытом доступе.
•   Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить зарплату временному управляющему. Минимум 180 тыс. рублей за полгода.
•   Большинство компаний живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. У застройщика не будет новых денег.
•   После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком.

По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов», у кого долгострой 11 лет, сдаются на этом этапе и удовлетворяют ваши требования. Потому что, поверьте, им гораздо выгоднее заплатить 2 копейки, чем потерять 100 рублей.
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>


 

SimplePortal