Автор Тема: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»  (Прочитано 16485 раз)

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #30 : 10 Апрель 2017, 13:23:58 »
«Выселковский районный суд Краснодарского края взыскал 100% неустойки»

Дольщики ЖК «Домодедово Парк», застройщик ЗАО «Капитал Б», обратились к нам с целью взыскать неустойку.

На день обращения они уже проживали в квартире и акт приёма-передачи давным-давно подписали. Поскольку подписание акта не освобождает застройщика от взыскания неустойки, молодая семья обратилась в суд.

Застройщик задержал выдачу ключей на 115 дней.

Так как каждому из истцов принадлежала половина квартиры - они подавали иск вместе. В таких случаях суд выносит решение взыскать неустойку в пользу каждого из дольщиков.

Чтобы у дольщиков было больше шансов взыскать 100% неустойки, мы обратились в суд не по месту регистрации застройщика, а в суд по месту прописки одного из дольщиков – Краснодарский край. Наши представители там тоже работают, а так как застройщику высылать туда своего юриста из Москвы накладно, поэтому процесс проходил без его участия.

Цена квартиры составляла 3 млн. руб. Неустойка за 115 дней для каждого дольщика вышла 184 тыс. Суд полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

•   Неустойки – 184 тыс. руб. (100% объем)
•   Штраф – 50 тыс. руб.
•   Моральный вред – 20 тыс. руб.
•   Расходы по оформлению доверенности – 1.7 тыс. руб.

Итого семья получила 256 тыс. руб. при заявленной неустойке в 184 тыс. руб.
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #31 : 11 Апрель 2017, 12:56:04 »
«Новые условия расторжения договора с застройщиком»

Дорогие друзья, с 11 апреля 2017 года мы предоставляем вам более выгодные условия расторжения договора ДДУ.

Новые условия:

1.   Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру: 34 999 + 3.9% от взысканной суммы
2.   Второй иск на взыскание 100% неустойки за пользование вашими денежными средствами: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Старые условия:

1.   Первый иск на возвращение денег, внесенных за квартиру: 32 999 + 8% от взысканной суммы
2.   Второй иск на взыскание 100% неустойки за пользование вашими денежными средствами: 34 999 + 12% от взысканной суммы

Зачем подавать два иска?

Дело в том, что если подавать один иск на расторжение договора, то вы взыщите лишь 100% денег, внесенных за квартиру, и 30-40% неустойки, так как суд общей юрисдикции всегда её режет.

А если подавать два параллельных иска, то вы взыщите как 100% денег, внесенных за квартиру, так и неустойку за пользование вашими денежными средствами в 100% объеме.

Купили квартиру 3 года назад за 10 млн. руб.? Значит в 95% случаях взыщите в 2 раза больше, чем заплатили изначально – 20 млн. руб.
« Последнее редактирование: 03 Май 2017, 11:43:05 от Романов Сергей »
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>


Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #32 : 14 Апрель 2017, 13:58:36 »


«Как дольщица спасла 1.7 млн. руб. неустойки»

Застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» задержал сроки выдачи ключей на 451 день.

Участница долевого строительства строящегося дома ЖК «Жемчужина Виктории» решила взыскать неустойку.

Каждый год просрочки сдачи ключей приносит вам 36% от цены договора. Поскольку девушка покупала квартиру за 4.3 млн. руб. у неё возникло право взыскать целых 48% от стоимости квартиры. Но как это сделать, спросите вы, ведь все судьи куплены застройщиком и всегда урезают неустойку.

Довольно легко, если читаете мои статьи. Когда дело доходит до того, что ваша неустойка перешла рубеж в миллион рублей, то шансов, что её не урежут нет. Поэтому для спасения неустойки переводите спор из обычного суда в арбитражный.

Для этого вы находите ИП (индивидуальный предприниматель) и уступаете ему право требовать неустойку. ИП идет в арбитражный суд и поскольку здесь никогда не урезается неустойка - взыскивает её в 100% объеме. И штраф, что самое важное, тоже в максимальном объеме. И если ваш юрист сказал вам, что на штраф не рассчитывайте, он точно будет срезан, не верьте ему и сейчас вы узнаете почему.

Девушка как раз, так и сделала. Первый юрист к кому она обратилась сказал ей, что из вашей неустойки в 2.1 млн. руб. в живых останется только 400 тыс. руб. и она конечно же взяла время на подумать. И правильно сделала. Она зашла в интернет и нашла нас. Прочитала про схему с арбитражным судом, что читаете вы сейчас, уступила право требовать неустойку ИП и отправилась в арбитраж.

Заметки на полях: если у вас нету знакомого ИП, кому вы можете уступить неустойку, то мы можем предоставить вам своё. Это будет совершенно бесплатно, мы не просим доплатить за предоставление ИП дополнительные 50-70 тыс. руб.

Поскольку арбитражный суд — это следующий уровень судов, то рассмотрение дела здесь проходит быстрее, чем в обычном суде. Иногда решение можно получить уже через 1.5 месяца. Сравните с судом общей юрисдикции, где рассмотрение дела занимает 2-3 месяца. А если суд загружен, то еще больше.

Дольщица требовала в суде взыскать с застройщика 48% от стоимости квартиры и суд, разумеется, полностью удовлетворил её требования. Она взыскала:

•   1 млн. 448 тыс. руб. неустойки (100% объем)
•   692 тыс. руб. штрафа (100% объем)
•   2 тыс. руб. госпошлины
•   Итого: 2.1 млн. руб. (100% объем)

2.1 млн. руб. – это и есть 48% от стоимости квартиры за 451 день просрочки. Фантастика, согласитесь.

Сколько девушка вложила на получение такого решение? Всего 34 999 + 12% от исполнительного листа.

А теперь дорогие друзья, попробуйте вспомнить, где еще вы можете получить прибыль в 900% за 4 месяца? Разве только если попробуйте свои шансы в казино в Лас-Вегасе.

Ссылка на дело

[вложение устарело]
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #33 : 15 Апрель 2017, 12:08:41 »
«Как увеличить неустойку в 5.5 раза»

Лариса Константиновна купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина» в начале 2013 года.

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязался передать квартиру в конце 2014 года, но со сроками задержал. И поэтому Лариса Константиновна решила взыскать с него неустойку за просрочку передачи ключей.

Она подготовила документы, отправила застройщику претензию и подала иск в Бутырский суд.
Квартира стоила 2.5 млн. руб., поэтому неустойка со штрафом должны были выйти на 675 тыс. руб. Но, к несчастью Ларисы Константиновной, Бутырский суд срезал компенсацию в 10 раз и взыскал:

•   40 тыс. руб. неустойки
•   20 тыс. руб. штрафа
•   5 тыс. руб. морального вреда
•   Всего 65 тыс. руб.

Лариса Константиновна не согласилась с решением суда и обратиться к нам его опротестовать. И поскольку действительно Бутырский суд ничем не мотивировал десятикратное срезание неустойки мы обратились с апелляцией в Московский городской суд.

Судебная коллегия по гражданским делам, рассмотрев наше дело, изменила решение суда и взыскала в 5 раз больше неустойки. В общей сложности:

•   224 тыс. руб. неустойки (в 5.5 раза больше)
•   117 тыс. руб. штрафа (в 6 раз больше)
•   10 тыс. морального вреда (в 2 раза больше)
•   13 тыс. руб. расходов на представителя
•   Всего 367 тыс. руб.

Итого, Лариса Константиновна получила в 5.5 раз больше неустойки с застройщика. Это чудеснейшее спасение неустойки.

Апелляционное определение публикуется с согласия истца.

[вложение устарело]
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #34 : 16 Апрель 2017, 03:17:16 »


«Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

Горячее предложение!


Дорогие друзья, перед обращением в суд за неустойкой, обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы гарантированно получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. требований получаете 300-400 тыс. руб. Научно доказанный факт. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав требования третьим лицам, то вы можете перевести спор в арбитражный суд.

Арбитраж – это суд для предпринимателей. И в этих в судах никогда не режут неустойки. И поэтому вы, заявляя 1, 2, 10 млн. руб., всегда взыскиваете всю сумму в полном объеме. Для перевода спора в арбитраж вам понадобится один ИП (индивидуальный предприниматель).

Плюс при обращении в арбитраж, кроме неустойки и штрафа в полном объеме, вы и налогов платите в 2 раза меньше. Так с неустойки в суде общей юрисдикции вы должны 13% налогов, а в арбитраже всего 6%. И это еще не все.

Второй бонус - освобождение от госпошлины. Скажем вы идете с требованием 3 млн. руб. неустойки. 38 тыс. руб. вы должны госпошлины. Но её вы не платите. Вы показываете пустые счета ИП и говорите "пускай платит застройщик" - и он платит.

В итоге с арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в полном объеме, о которой вы и мечтать не могли
- Фантастический штраф в максимально возможном размере
- В 2 раза сокращенное налогообложение. Вам нужно будет заплатить всего 6% налогов с полученной неустойки вместо 13%. Выгода до 300 000 рублей.
- Компенсацию вынужденного найма юриста в полном объеме в 8 из 10 случаев. Будь это даже феерический юрист за 100 тыс. руб.  – все деньги к вам всё равно вернутся.
- Вы не платите ни копейки госпошлины. С помощью нашего метода вы полностью и навсегда освобождаетесь от выплаты госпошлины и экономите до 60 000 рублей на ровном месте

Пользуйтесь этой схемой. Она живая.

79% юристов не предлагают её. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он в 95% случаях приглашает в суд общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние телодвижения?

На арбитраж мы даём две гарантии. Во-первых, гарантируем победу, а во-вторых, что вы получите именно 100% неустойки и 100% штрафа и ни рубля меньше. Эти две гарантии уже прописаны в договоре.

Апелляция включена уже сегодня.

Таким образом мы уже взыскали 43 неустойки подряд и все взыскания закончились победой на 100% требований. А за один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 млн. руб.

10 решений на 100% неустоек и 100% штрафов: внешняя ссылка>>

П.С. Этот способ работает и при расторжении договора. Купили квартиру за 10 млн. руб. 3 года назад? В 10 из 10 случаях в арбитраже взыщите все 20 млн. руб.

[вложение устарело]
« Последнее редактирование: 03 Май 2017, 11:43:26 от Романов Сергей »
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #35 : 17 Апрель 2017, 13:37:57 »
«Как дольщик спас полторы сотни тысяч»

К нам обратился дольщик опротестовать решение суда.

Он пошел в Чертановский районный суд взыскивать неустойку с застройщика. Его застройщик ЗАО «Пересвет инвест» должен был передать ключи в строящемся доме ЖК «Красногорск Парк» 27 апреля 2015 года. Но не уложился в сроки.

Дольщик подождал три месяца, пока накапливалась неустойка, и обратился в суд. Он требовал взыскать 600 тыс. руб. с застройщика. Но Чертановский суд вынес ужасное решение. Он взыскал в 6 раз меньше требуемой суммы. А компенсацию судебных расходов и вовсе снизил в 15 раз.

Наша клиентка Ксения с ЖК «Красногорск Парк», кому мы уже взыскали неустойку и получили её на руки, рекомендовала дольщику обратиться к нам и спасти неустойку.

Если бы дольщик пошел к нам сразу - ему бы апелляция ничего не стоила. Она уже включена во все наши предложения. А так ему пришлось еще и за апелляцию доплатить 15 тыс. руб.

Мы взяли его дело и обратились в Московский городской суд с апелляционной жалобой.

Судебная коллегия изменила решение суда, поскольку оно не влезало ни в какие ворота. И определила взыскать:

•   Неустойка – 160 тыс. руб. (в 2.5 раза больше)
•   Штраф – 82 тыс. руб. (в 2.5 раза больше)
•   Моральный вред – 5 тыс. руб. (оставить прежним)
•   Судебные расходы – 16 тыс. руб. (в 8 раз больше)

Итого дольщик получил 263 тыс. руб. Или в 2.5 раза больше, чем в первом суде.

Решение публикуется с разрешения истца

P.S. На тот момент это было нашим 32-ым успешным делом по ЖК «Красногорск Парк». Сейчас их уже 73.


[вложение устарело]
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #36 : 18 Апрель 2017, 12:30:55 »
«Полмиллиона? Легко!»

Владелица квартиры ЖК «Экопарк Горчаково» собралась взыскать неустойку.

Застройщик «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» должен был передать ей объект долевого строительства 22 января 2015 года. Но как полагается заботящемуся о своей репутации застройщику затянул со сроками.

В марте он решил смухлевать и направил уведомление дольщикам о готовности принять объект. Девушка взяла с собой инженера-приёмщика и отправилась на осмотр квартиры в надежде обнаружить все недостатки и потребовать их устранить.

Её мастер-приёмщик нашел тонну недочетов в квартире, основное из которых было отсутствие газоснабжения. Дольщица составила акт осмотра квартиры и потребовала от застройщика исправить всё безобразие в течение 30 дней.

Прошло 2 месяца, и она вновь приехала на осмотр. Но обнаружила, что застройщик в это время курил бамбук и ничего не исправил. Она уже разозленная составила новый акт осмотра. А застройщик, поскольку жук и знал, что недостатки мелкие внезапно передал ей квартиру в одностороннем порядке.

И дольщица, доведенная до отчаяния несправедливостью, обратилась к нам взыскать с негодяя неустойку и признать акт недействительным.

Мы ей сказали, что признать акт недействительным не удастся, потому что недостатки в квартире несущественные и жулики-застройщики этим пользуются. И суд действительно отказался признать «фейковым» односторонний акт приёма-передачи, но за период с 22 января по 30 июня 2015 года взыскал с застройщика приличную компенсацию:

•   Неустойка - 300 тыс. руб.
•   Штраф - 155 тыс. руб.
•   Моральный вред - 10 тыс. руб.
•   Судебные расходы - 20 тыс. руб.

Итого дольщица получила 485 тыс. руб. при заявленной неустойке 496 тыс. руб.

Мадмуазель в благодарность за полученную неустойку со всей присущей ей грацией согласилась предоставить своё решение суда


[вложение устарело]
« Последнее редактирование: 18 Апрель 2017, 15:05:56 от Романов Сергей »
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>


Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #37 : 20 Апрель 2017, 19:19:05 »


«Почему юристы замалчивают об арбитражном суде?»


•   Экономят время. Нет желания возиться с бумагами, меняя подсудность
•   Не хотят брать ответственность по реальному взысканию денежных средств
•   Не преследуют задачи взыскать вам 100% неустойки и штрафа
•   Работают только за оклад
•   Возможность получить оплату с вас за два суда: суд первой инстанции и суд второй (апелляция)
•   Отсутствие опыта взыскания неустоек в арбитраже

Когда вы задаёте юристам этот вопрос с арбитражем, они начинают сочинять сказки. Говорят, что так опасно уступать неустойку непонятно кому, что лучше сразу умереть.

Признаю, вы рискуете, уступая неустойку незнакомцу в длинном плаще. Но чтобы не рисковать, берите дружественное вам ИП и уступайте ему. Пускай уже его представитель идет в арбитраж и взыскивает неустойку.

Арбитраж - это выгодно

Мы по такой схеме работаем в 75% случаях. И лишь в каждом четвертом у дольщика нет ИП и тогда мы предоставляем своё. Так мы получали как 0.5 млн. руб. неустойки, так и все 2+ млн. руб. И все деньги наши дольщики всегда получали. Потому что это глупость убегать с чужими деньгами за границу. 2 млн. руб. – 30 тыс. $, ну сколько юридическая компания из 6 человек со своими семьями (18 человек) на них проживет? Один месяц, а дальше что?

Кроме того, совсем причудливые ребята говорят - нельзя ходить в Арбитраж, потому что там целый моральный вред, видите ли, не взыскивается. Я общался с одним таким. Господин с 12-летней практикой нес такую околесицу. Еще за взыскание неустойки берет по 45 тыс. руб.

Моральный вред, как вы помните, это 5-30 тыс. руб., который вы можете взыскать в обычном суде. Сравните 15 тыс. руб. морального вреда и 2 млн. руб. неустойки в арбитраже в 100% случаях. И что, из-за этих 15 тыс. руб. жертвовать 2 млн. руб.?

Следующий контраргумент в пользу простого суда: «неустойка в арбитраже ест госпошлину в размере до 60 000 рублей». Но это тоже не аргумент, потому что её оплату можно переложить на плечи застройщика.

Оклад есть – мотивации нет

И, разумеется, царь-бомба аргумент: «Романов, ну какая тебе разница сколько неустойки получит твой дольщик, 10 млн. руб. или 100 тыс.? Ты то свой оклад так и так заработаешь».

Вот эти слова в кулуарах уже оскомину набили. Ведь положа руку на сердце большинству юристов действительно неважно какую вы получите. Они всегда могут прийти к вам и сказать: «Блин, Петр Иванович, ну срезал всё этот проклятый судья - ничего нельзя было поделать. Вам срезали в 7 раз, а вон Лаврентию Августовичу в 17 раз, его чуть из здания суда на скорой не увезли. Поэтому вам еще повезло. Хотите оспорить решение? Подавайте апелляцию за 25 000 рублей».

Юристу удобнее суд общей юрисдикции

Объективная причина нежелания юриста взыскать 100% неустойки кроется в следующем. Когда вы уступаете неустойку юридической компании - она берет на себя ответственность по реальному взысканию денежных средств. А простые юристы боятся её как огня: им проще выиграть только суд и не заниматься взысканием денег в живую.

Помимо всего, когда у юридической компании не получается взыскать деньги, то по шапке от вас первым получает она. И как вы догадываетесь никто не хочет проблем. Лучше заплатите 40-50 тыс. руб. за ведение дела, а затем юрист курьером привезет вам исполнительный лист на 200 тыс. руб. срезанный в пять раз, и в письме напишет: «Приятно иметь с вами дело».

Потом такие дольщики звонят мне и спрашивают: «Сергей, а что с листом делать?» Тут они понимают, что юрист, которого они наняли, не занимается взысканием денежных средств, а просто предоставляет услуги по получению решения суда. А за взыскание денег по листу приходится еще и заплатить ровным счетом столько же, сколько стоило судебное дело: 20 000 – 30 000 рублей. И таким элегантным образом наши брюки превращаются в шорты. Дело за 30 тыс. руб. становится делом в 90 000 руб.

Поэтому, дорогие друзья, будьте предельны внимательны, когда нанимаете юриста. Спрашивайте про возможность арбитража (это 100% неустойки в 9.5 из 10 случаях) и про ведение дела «под ключ».
« Последнее редактирование: 20 Апрель 2017, 19:22:05 от Романов Сергей »
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #38 : 22 Апрель 2017, 12:37:56 »
«Хотите 40% от цены квартиры? Мигом в арбитраж»

Дорогие друзья, обратите внимание, что при подсчете неустойки цена квартиры по договору уступки не берется в расчёт. Вас интересует только основной договор долевого участия.

Та цена, которая указана в переуступке, это не настоящая цена. Посредник, кто продал квартиру, продавал её за свой интерес, поэтому завысил цену на 5-15%. Открывайте ДДУ и смотрите какая у вас настоящая цена.

Иногда бывает, что в ДДУ не указана цена квартиры, но указана цена метра. Умножайте количество метров на эту стоимость и узнавайте сколько стоит ваша квартира.

Помимо всего, здесь же вы точно узнаете, когда вам должны были быть переданы ключи. Если написано не позднее 3-ого квартала 2016 года - это означает, что с 31 сентября 2016 года начинает идти неустойка и вы можете обращаться в суд и взыскивать её с этого дня.

По этому кейсу дольщик уступил своё право требовать неустойку нашему ИП, и мы отправились в арбитражный суд по месту регистрации застройщика, чтобы гарантированно взыскать 100% неустойки и штрафа.

Наши требования заключалась в получении 1 млн. 60 тыс. руб. неустойки и 488 тыс. руб. штрафа. Поскольку на такие дела мы даём две гарантии (взыскания 100% неустойки и победы в суде), то дольщик чувствовал себя в полной безопасности.

Арбитражный суд пошел нам на встречу и взыскал с застройщика:

•   Неустойка – 1 млн. 67 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Штраф – 488 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Госпошлину – 28 тыс. руб.
•   Всего – 1 млн. 555 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 555 тыс. руб. при 1 млн. 67 тыс. руб. заявленной неустойке.

Согласитесь, фантастическое решение суда в 100500 раз лучше, чем срезанные в 2-3 раза копейки.

Ссылка на дело


[вложение устарело]
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #39 : 23 Апрель 2017, 14:22:22 »
«400 000 из Люблино»

Дольщица долгостроя решила взыскать неустойку за задержку сдачи ключей.

В 2013 году она купила однушку в строящемся доме в 25 км от Москвы. Застройщик обещал выдать ключи 1 марта 2015 года, но нарушил обещание больше чем на год.

Наша героиня отправила застройщику досудебную претензию. Он её проигнорировал.

Заметки на полях: застройщики игнорируют досудебные претензии, потому что на 9 штук только 1 дольщик идет в суд. Из всех объектов, которыми я занимаюсь, я вижу, что лишь застройщик ЖК «Татьянин Парк» отвечает на претензии. Предлагает, межу прочим, 50% от неустойки

Правильно отправленная претензия подарила дольщице право претендовать на 50% штрафа к неустойке.

Мадмуазель подготовила документы в суд, передала их нашему представителю, и он уже подал иск в Люблинский районный суд с требованием взыскать с застройщика 599 тыс. руб. неустойки.

Самый гуманный в мире суд неустойку, как и полагается судам общей юрисдикции, срезал. Он взыскал с застройщика:

- 250 000 руб. неустойки;
- 130 000 руб. штрафа;
- 10 000 руб. морального вреда;
- 15 000 руб. оплаты услуг представителя;
- 6 000 руб. госпошлины;

Итого дольщица получала 405 000 руб. при заявленной неустойке 599 тыс. руб.

Девушка великодушно согласилась опубликовать решение суда.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6

П.С. Если застройщик предлагает мир, то подумайте несколько раз, стоит ли он того? Видите ли, обычно застройщик предлагает где-нибудь 30% от возможной неустойки. А в суде вы можете получить в 5 раз больше.
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #40 : 25 Апрель 2017, 13:24:05 »
«Миллион на ремонт»

Дольщик ЖК «Красногорск-Парк» подал в суд на застройщика.

Он купил квартиру в строящемся доме в августе 2014 года.  По условиям ДДУ застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» должен был передать квартиру не позднее 27 апреля 2015 года. Но в сроки не уложился, просрочил сдачу ключей и поэтому участник долевого строительства обратился в Красногорский районный суд.

Квартира была стоимостью 4.3 млн. руб., поэтому за период с 28.04.2015 по 08.11.2016 образовалась приличная неустойка в размере 1.6 млн. руб.

Представитель застройщика со столь высокими требованиями не согласился и просил снизить размер неустойки. Судья в таких случаях, к сожалению, идет на встречу застройщику, если место действия суд общей юрисдикции.

Был бы это арбитраж фокус со снижением не удался


И поэтому суд решил, что заявленная неустойка несоразмерима последствиям нарушения обязательства ввиду чего нашел лазейку снизить её размер, но всё равно оставил крупной. Он взыскал с застройщика:

- 814 151 рублей неустойки;
- 407 075,5 рублей штрафа;
- 5 000 рублей морального вреда;
- 10 000 рублей судебных расходов;

Итого дольщик получил 1 235 226,5 рублей при заявленной неустойке 1.6 млн. рублей.
 
Это восхительное решение для суда общей юрисдикции. Особенно, если учитывать, что денежные средства дольщик давно получил.

[вложение устарело]
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как взыскать 100% неустойки»
« Ответ #41 : 27 Апрель 2017, 12:49:34 »
«Секрет, который приносит полцены квартиры дольщику»

Участник долевого строительства обратился к нам взыскать компенсацию с нерадивого застройщика за нарушение сроков передачи квартиры.

Он купил квартиру площадью 84 метра за 5.5 млн. рублей в строящемся доме. Она должна была быть передана ему не позднее 01.12.2014 г. Но застройщик задержал сроки больше чем на год.

Дольщик уступил право требовать неустойку ИП, чтобы перевести спор в Арбитражный суд и гарантированно взыскать 100% неустойки. Поскольку застройщик не удовлетворил поданную претензию - дольщик получил право на взыскание 50% штрафа от неустойки.

В общей сумме мы требовали от застройщика неустойку в размере 1 млн. 778 тыс. руб. и 50% штраф от неё.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Застройщик, разумеется, не смог представить объективных причин нарушения срока передачи квартиры, а с учетом предоставленных нами доводов суд признал размер неустойки стопроцентно соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В результате чего суд удовлетворил наши требования и взыскал:

•   Неустойку –  1 млн. 778 тыс. руб. (в полном объеме)
•   Штраф – 650 тыс. руб. (в полном объеме)
•   Госпошлину – 2 тыс. руб.
•   Всего – 2 млн. 428 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил грандиозные 2 млн. 428 тыс. руб. при заявленной неустойке в 1 млн. 778 тыс. руб.

Ссылка на дело.

[вложение устарело]
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как дольщику взыскать 100% неустойки»
« Ответ #42 : 28 Апрель 2017, 12:32:02 »


«5 секретов неустоек»

О чем молчат «неустоечные» юристы

Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

Смотрите за что платите

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы ведут дело в суде, а получите вы деньги или нет, в большинстве случаев, к ним не имеет никакого отношения. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь, вы правы.

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист вам курьером и говорит «работа сделана, я молодец, взыскивайте деньги дальше сами» или сам тратит своё время на взыскание долга.

Уделите этому пункту максимум внимания. К нам постоянно обращаются дольщики, кто вчера получил лист, и теперь не знает, что с ним делать, потому что внезапно вскрылось, что юрист только судится, но не взыскивает деньги.

Судья решает всё

Секрет номер два повествует, что в суде от юриста практически ничего не зависит. Всё дело в судье. Ваш представитель вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

Хотите быть в курсе что за кота купили в мешке? Приходите на судебное заседание и посмотрите за работой юриста.

Какого же юриста нанять?

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает, разумеется, да. Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело и получу судебное решение, а вы имеете ввиду совсем другое - получу ли я деньги.

Поэтому смело задавайте следующий вопрос, а реально ли он их взыщет? Если он начинает говорить, что вы и сами справитесь, вам просто узнать в налоговой, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку.

Обращайтесь только к спецам, вот кто сам узнает где счета застройщика и сам отнесет этот лист в банк. Чтобы не случилось такого, что вы подали лист в банк, а через 3 дня выяснилось, что денег нет и что тогда?

Посудиться одно, а взыскать деньги другое

В Москве всего пара десятков строительных компаний, кто сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными застройщиками приходится драться не на жизнь, а на смерть. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в шпионскую игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к судебным приставам. А последние тот еще подарок.

Что же по взысканным суммам?

Миллион и больше выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером 4.

Юрист юристу рознь

Там, где один получает 164 тыс., другой в 7 раз больше. Почему? Дело в том, что иногда вы можете взыскать неустойку в полном объеме. Для этого достаточно, чтобы вашим договором было предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам.

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им нет разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет. Юридическая контора свою предоплату получила, а дальше, как мы помним, привезла вам лист и сказала «ну судья такой, он всем режет».

И вы можете себе представить, что вы почувствуете, когда узнаете, что вместо крох на 120 тыс. руб. могли взыскать весь миллион без проблем. Такие дольщики часто обращаются к нам на момент вынесения судебного решения и спрашивают, могу ли я перевзыскать неустойку, но уже в Арбитраже. И, как вы догадываетесь, к сожалению, нет. Вот что мешало юристу взыскать 100% неустойки сразу?

Неустойка приносит вам с 1 вложенного рубля 20, 30 и 40. Это гигантские деньги из чистого воздуха. Такие суммы могут быть только в нефтегазовой отрасли. Поэтому это грех с вашей стороны не воспользоваться такой возможностью получить, как минимум, бесплатный ремонт, как максимум, еще одну квартиру.

P.S. Выбирайте только те компании, которые оказывают полное взыскание неустойки «под ключ»: от написания претензии до фактического момента получения всех денежных средств. А то будете как те несчастные дольщики, которые после суда не знают что делать с неисполненным листом.
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как дольщику взыскать 100% неустойки»
« Ответ #43 : 29 Апрель 2017, 14:24:13 »
«Все смеялись, когда он говорил, что взыщет 100% неустоек. И как же они побелели, когда он взыскал».

Дольщик ЖК «Жемчужины Виктории» обратился к нам взыскать неустойку за просрочку передачи ключей.

Он купил квартиру по переуступке прав требования. Объект долевого строительства должен был быть передан ему не позднее 1 марта 2015 года. Но застройщик условия договора не выполнил и со сроками обманул.

11 февраля 2016 года дольщик послал претензию застройщику, а через 4 месяца получил решение суда.

Поскольку договора ПКФ «Виктории-5» разрешают уступать права требования третьим лицам, то у дольщика был выбор: пойти в суд общей юрисдикции, где неустойку режут, или в суд Арбитражный, где не режут никогда.

И как вы понимаете он выбрал второй вариант. Ведь Арбитражный суд - это Мекка для дольщика. Здесь вы всегда получаете всю неустойку. И сколько бы вы не заявляли требований, столько вы и взыскиваете.

Единственный нюанс - это дополнительные движения. Вам один раз нужно вместе с ИП, кому вы уступаете право неустойки, явиться в Росреест для регистрации договора уступки. И всё – дело за малым.

А что касается пресловутой статьи 333 ГК РФ, которая всем дольщикам режет неустойки, то здесь она также применяется, но секрет вот в чем. Застройщик обязан предоставить доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. А он этого сделать не может. Поэтому у суда нет оснований для снижения размера неустойки.

В результате чего Арбитражный суд Московской области вынес решение взыскать с застройщика:

•   445 122,96 рублей неустойки;
•   199 703,93 рублей штрафа;
•   13 897 рублей госпошлины;
•   Итого: 644 826,81 рублей

Тем самым дольщик получил 644 826,81 рублей при заявленной неустойке 445 тыс. руб.

Ссылка на дело

И это всего лишь 1 из 43 наших дел по взысканию неустойки в максимально возможном объеме.

[вложение устарело]
« Последнее редактирование: 29 Апрель 2017, 16:12:05 от Романов Сергей »
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>

Оффлайн Романов Сергей

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 323
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
«Как дольщику взыскать 100% неустойки»
« Ответ #44 : 30 Апрель 2017, 14:10:48 »
«И даже убытки по ипотеке»

Участник долевого строительства обратился к нам за неустойкой.

Наш любимчик ЗАО «Пересвет-Инвест» задержал выдачу ключей в объекте ЖК «Красногорск-Парк». Задержал настолько, что дольщики уже по третьему кругу обращаются к нам за неустойкой.

Дольщик оплатил квартиру в сентябре 2014 года, а застройщик обещал акт приёма-передачи в апреле 2015 года. Со сроками, конечно, намудрил, поэтому дольщик, решив, что это чушь, что застройщик будет ставить палки в колеса, если с него отсудишь неустойку, в начале января 2016 года отправил ему претензию.

На самом деле застройщик никогда не ставит палки в колеса из-за того, что вы высуживаете у него неустойку. Взыскание неустоек - это рутинное дело для девелопера. Он заранее еще не успев просрочить выдачу ключей знает, что может опоздать по срокам. Поэтому всегда закладывает в цену метра возможные убытки. И вы, покупая квартиру, уже свои неустойки оплатили. Ну или оплатили их тем 10% дольщикам, кто идет в суд.

А во время сдачи ключей застройщик – это первое лицо, кому выгоднее всего как можно быстрее передать вам ключи. Потому что как только он их передал, там и закончилась идти неустойка. Т.е. вы больше не требуете с него денег за новую неустойку, а он не теряет прибыль.

В общем, застройщик проигнорировал претензию, мы пошли в суд и в апреле 2016 года Кунцевский суд решил взыскать с ЗАО «Пересвет-Инвест»:

•   200 000 руб. неустойки;
•   70 000 руб. морального вреда;
•   31 000 руб. убытков по ипотеке;
•   20 000 руб. компенсации расходов по оплате юридических услуг;
•   5 800 руб. госпошлины
•   Всего: 321 000 рублей

31 000 рублей убытков по ипотеке взыскались по причине, что дольщик был вынужден платить повышенную ипотеку. Если бы он получил квартиру в собственность в обозначенный договором срок, то ставка по ипотеке уменьшились бы на 1.5%. А поскольку квартиру в собственность он не получил, он должен был платить ипотеку по повышенной ставке в размере 12% годовых.

Надоело платить повышенную ипотеку? Взыщите с застройщика неустойку, и он оплатит ипотеку за вас.
Неустойка в 100% объеме. Гарантия. Тел. 7 925 446 34 06 Почта: romanoff@rsokolova.com Сайт: внешняя ссылка>>


 

SimplePortal