5 корпус. Пора собираться на баррикады.

[Voova Laaksonen]

Пора уже действовать.
Нормального продления разрешения на строительство с ДАТОЙ ПРОДЛЕНИЯ (только срок продления) ЗАСТРОЙЩИК НЕ ПРЕДОСТАВИЛ.
Прокомментировать ответ Администрации о том, что Администрация продлять разрешения на строительство не будет ЗАСТОЙЩИК НЕ СМОГ.
Плюс в добавок ЗАСТРОЙЩИК вконец обнаглел и считая нас корыстными решил попробовать расторгнуть ДДУ самостоятельно.
Ситуация по 1 корпусу действительно может многих обнадежить-но по корпусу 5 продолжается вранье и отстутвие каких-либо ответов на вопросы.

5 корпус, Вам все еще нравится поведение Виктории и Вы думаете, что она вдруг одарит всех деньгами или постороит дом весной (но конечно страхуется и продляет до декабря).
По сколько лет покупателям?14?16?
Все такие наивные?

[неудачный дольщик]

да изначально же Романом говорилось, что нет смысла собраний по поводу башен. первое собрание было "для всех" только для большего количества собравшихся по поводу 1 корпуса. а башни - так узнать по какой причине (причины задержки сдачи 1 корпуса не интересовали, главное - чтобы сдали во время..) а срок башен не интересовал. почему-то "успокоились", что застройщик пытается объяснить причины задержки (бетон сохнет, шум мешает, количество работников не мешает - всё разумно оказалось) но при этом в строительстве никто не понимает. но зато быстро посчитали пени за задержку ещё до собрания. письмо по поводу даже тех же пеней не выгодно всем писать - всем не вернут (выгоднее по одному обращаться - большая вероятность, что вернут, ведь не все подадут на полноценный возврат) , хотя подписи письма собрали. видимо они пригодятся если всё же 1 корпус будут задерживать. Выходит правильно, что застройщик пишит, что у дольщиков корыстные цели - ведь главнее пени получить, чем квартиру в обещанный изначально срок. и обращаться в контролирующие органы не надо - чтобы не навредить застройщику - чтобы не спугнуть возможность получить пени. При этом тот размер, который указывается в законе суд по своему усмотрению может уменьшить (в консультанте, гаранте есть такие примеры)

[cherin]

А что за паника?

[tuvin]

...а кто нибудь доп уже подписал?

[Eliris]

неудачный дольщик, ваши предложения? На собрании в основном и обсуждали башни, людей именно интересовало почему задерживают, никто не заинтересован в этой задержке, у многих съем жилья и ипотека. Нам что самим выходить и строить?


Лично меня бы гораздо больше устроило, чтобы они сдали дом до 1 ноября, нежели мне еще год мыкаться по съемным квартирам и платить ипотеку с ребенком на руках.

[Eliris]

tuvin, я слышала, что были те, кто расторгнул договор(

[Серафима]

Я бы расторгнула договор.  Но какую сумму они мне вернут?  3000000 которой мне не хватит чтоб оплатить банку за ипотеку с процентами.  Вот что остается делать? 

[Ирина_Алексей]

Да, это большой вопрос, столько вернут при расторжении договора, квартира тоже в ипотеку. Мы планируем подписывать, для нас вариантов больше нет, но в офисе нас пока не ждут:) у них пока ничего не готово, для подписей. Если мы подписываем доп, то ни о какой компенсации речи быть не может, они действуют по закону. Надеюсь, что не кинут. Пока там где удалось застройщика пробить, на них все чисто.

[Серафима]

Не сомневаюсь что сдадут.  Но снимать квартиру и платить повышенный процент.  Тк до регистрации права собственности мы платим одну сумму а после другую, снимаем квартиру .... сложно

[Ирина_Алексей]

Серафима, аналогичные условия ипотеки и у нас... Но я предполагаю что вариантов других нет.

[Роман]

Я бы расторгнула договор.  Но какую сумму они мне вернут?  3000000 которой мне не хватит чтоб оплатить банку за ипотеку с процентами.  Вот что остается делать?

Если вы к ним придете и скажете о своем желании расторгнуть договор, то они его расторгнут, НО, денежку вы получите МАКСИМУМ это цена договора. 40т. за регистрацию вам никто не вернет. А так как инициатор расторжения вы, а они вроде как и не собирались с вами его расторгать, то найдется еще пара причин, чтобы снизить выплачиваемую вам сумму, посчитают какие-нибудь издержки связанные с вашим договором. Так что разрывать договор ПО СВОЕЙ ИНИЦИАТИВЕ не выгодно. Если хотите его расторгнуть с выгодой (компенсацией), то вынуждайте их расторгнуть с вами договор и лучше через суд, там вы сможете предъявить все свои потери в связи со срывом сроков. Ту же ипотеку и т.д.

[неудачный дольщик]

неудачный дольщик, ваши предложения? На собрании в основном и обсуждали башни, людей именно интересовало почему задерживают, никто не заинтересован в этой задержке, у многих съем жилья и ипотека. Нам что самим выходить и строить?


Лично меня бы гораздо больше устроило, чтобы они сдали дом до 1 ноября, нежели мне еще год мыкаться по съемным квартирам и платить ипотеку с ребенком на руках.

Я за коллективное письмо в контролирующие органы.
Но не сидеть же сложа руки, ждя пеней. Которые ещё вряд ли выплатят в полном размере - вряд ли кому задерживали срок на 5 лет - квартира доставалась почти бесплатно с выплатой пеней. В договоре указано, что суд по месту расположения застройщика - Сергиев Посад - и наверняка у застройщика там всё "схвачено").   И их размер только перекроет арендную плату за год в лучшем случае.

[неудачный дольщик]

Я бы расторгнула договор.  Но какую сумму они мне вернут?  3000000 которой мне не хватит чтоб оплатить банку за ипотеку с процентами.  Вот что остается делать? 

При расторжении договора - застройщик обязан выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ. Проценты рассчитываются как пени

[Роман]

Я за коллективное письмо в контролирующие органы.

Допустим, ждем вашего предложенного текста письма.

Которые ещё вряд ли выплатят в полном размере - вряд ли кому задерживали срок на 5 лет - квартира доставалась почти бесплатно с выплатой пеней.

Все верно, если в суде апеллировать ТОЛЬКО на положенные пени, то сумма будет на усмотрение суда и скорее всего ниже той что хотят. Поэтому, я писал уже об этом, апеллировать надо не к пеням, а к фактически понесенным потерям, повышенная ставка ипотеки, дополнительный съем жилья и т.д.

В договоре указано, что суд по месту расположения застройщика - Сергиев Посад - и наверняка у застройщика там всё "схвачено").

Подать в суд можно не только по месту нахождения застройщика.

При расторжении договора - застройщик обязан выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ. Проценты рассчитываются как пени

Во первых, если только застройщик инициатор разрыва договора, а во вторых сам он не выплатит, значит все на усмотрение суда.

[kchris]

Роман, по поводу статьи 395, без разницы кто договор разрывает, проценты застройщик обязан выплатить. я это знаю, так как консультировалась с юристами. и все как один говорили, что даже в случае разрыва нам полагаются проценты.