Автор Тема: Договор с Управляющей компанией  (Прочитано 13240 раз)

Оффлайн psm

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 345
  • Репутация: +57/-19
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 3
Договор с Управляющей компанией
« : 17 Сентябрь 2013, 07:22:31 »
Только сегодня смог сесть за изучение текста, присланного после заполнения формы, начал с договора Абонентского обслуживания УК.
То ли от переработки, то ли просто фанатизм, но вот возникли некоторые непонимания текста. Коллективный разум, призываю тебя поясни! 
Обновленный договор с УК:
Цитировать (выделенное)
Коммунальные услуги –  холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроэнергия.
почему нет вывоза мусора?
Цитировать (выделенное)
5.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по Договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные  расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счёт на оплату услуг.
Представительские тоже?)
Цитировать (выделенное)
5.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей  компанией. Граница ответственности Собственника за эксплуатацию инженерных сетей,  устройств   и   оборудования  отражена  в акте  по разграничению  ответственности  за эксплуатацию  инженерных  сетей,  устройств  и  оборудования  между  Управляющей компанией  и  Собственником (Приложения №2, к Договору).
Акт проведения скрытых работ УК не предоставляет) Вроде как застройщик тоже молчит.
Цитировать (выделенное)
При замене инженерного оборудования, находящегося в помещении Собственника, согласовать проект установки, предоставить сертификат на инженерное оборудование, сдать Управляющей компании по акту вновь установленное инженерное оборудование (в частности отопительные приборы – батареи). В противном случае, ответственность за возможное возникновение негативных последствий и вреда несет собственник.
Но возникает ответственность за то что там под "стяжкой"
Цитировать (выделенное)
5.3.9. Устанавливать внутриквартирные приборы учёта,  ввод в эксплуатацию, ремонт, обслуживание и своевременную их поверку за счет собственных средств.
Это нам счетчики на воду и электричество продают?
Цитировать (выделенное)
6.10. Иные сроки выставления платежных документов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных услуг устанавливаются Управляющей компанией и доводятся до сведения Собственника (Пользователя) в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей компанией.
Это как? 
Цитировать (выделенное)
7.2.2. Управляющая компания не несет ответственности за причинение материального ущерба, возникшего в результате вандальных действий третьих лиц и в результате хищения части общего имущества многоквартирного дома.
Вандальных действий? 
Цитировать (выделенное)
8.4. Затраты, связанные с выполнением не оговоренных настоящим Договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей компании и организаций, с которыми Управляющая компания заключила договоры, покрываются Собственниками дополнительно на основании письменного расчёта Управляющей компании.
Собственники оплачивают экспертизу))
Цитировать (выделенное)
3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей компании, (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплачиваемых Собственником за содержание общего имущества.
Как это?
 
В общем, вопросов скопилось много. Пока понимание того что этот договор я не подпишу определенно сложилось!
Кому не безразлично содержание документа, который впоследствии будет регулировать наши отношения с УК Виктория, прошу помочь в составлении собственной версии данного документа)

Оффлайн Natik

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 81
  • Репутация: +8/-1
  • Пол: Женский
  • Корпус: 1
  • Секция: 6
Договор с Управляющей компанией
« Ответ #1 : 17 Сентябрь 2013, 14:59:31 »
По поводу паспорта (актов) на счетчики воды и плана скрытых работ по квартире ( план разводки электрики и труб отопления) получен ответ от Виктории:
"документы будут предоставлены управляющей компанией
тел. 8-926-437-39-20 Надежда".
Думаю, дейситвительно нет смысла подписывать "сырой" договор с УК при приемке квартиры, тем более, что вряд ли Надежда из УК будет присутствовать при подписании акта и выдавать паспотра и планы скрытых работ. А без них, да ещё с такими формулировками, договор подписывать нельзя... Это моё мнение.
У нас вроде кто-то из форумчан был из юристов: помогите, плиз, с договором с УК... Насколько критичны моменты, обнаруженные psm, и что и как надо переформулировать?


Оффлайн psm

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 345
  • Репутация: +57/-19
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 3
Договор с Управляющей компанией
« Ответ #2 : 17 Сентябрь 2013, 16:28:27 »
По поводу паспорта (актов) на счетчики воды и плана скрытых работ по квартире ( план разводки электрики и труб отопления) получен ответ от Виктории:
"документы будут предоставлены управляющей компанией
тел. 8-926-437-39-20 Надежда".
Думаю, дейситвительно нет смысла подписывать "сырой" договор с УК при приемке квартиры, тем более, что вряд ли Надежда из УК будет присутствовать при подписании акта и выдавать паспотра и планы скрытых работ. А без них, да ещё с такими формулировками, договор подписывать нельзя... Это моё мнение.
У нас вроде кто-то из форумчан был из юристов: помогите, плиз, с договором с УК... Насколько критичны моменты, обнаруженные psm, и что и как надо переформулировать?

В момент подписания акта приёмки УК должна уже предоставить эти документы. Судя по всему речь об обратном порядке)))
Видимо придется помотаться с ними.

Оффлайн psm

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 345
  • Репутация: +57/-19
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 3
Договор с Управляющей компанией
« Ответ #3 : 20 Сентябрь 2013, 22:11:17 »
внешняя ссылка>>
Предмет обсуждения на завтрашней встрече

Оффлайн Роман

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 1135
  • Репутация: +117/-26
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 1
Договор с Управляющей компанией
« Ответ #4 : 21 Сентябрь 2013, 11:43:11 »
Пункт 5.3.14 тоже обсудите. А то получается что показания всем нужно подать строго в один день))). Сам на собрании присутствовать не смогу, пока на морях плавлюсь.

Оффлайн psm

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 345
  • Репутация: +57/-19
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 3
Договор с Управляющей компанией
« Ответ #5 : 21 Сентябрь 2013, 11:53:06 »
Пункт 5.3.14 тоже обсудите. А то получается что показания всем нужно подать строго в один день))). Сам на собрании присутствовать не смогу, пока на морях плавлюсь.
И платные справки и выписки тоже не забудем, Роман! Отчет о встрече предоставим)

Оффлайн Роман

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 1135
  • Репутация: +117/-26
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 1
Договор с Управляющей компанией
« Ответ #6 : 21 Сентябрь 2013, 18:50:23 »
Судя по всем подводным камням, с которыми мы уже столкнулись, может все таки стоить подумать про ТСЖ?


Оффлайн АлексейЙ

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 76
  • Репутация: +13/-1
  • http://vk.com/club46529609
  • Корпус: 1
  • Секция: 8
Договор с Управляющей компанией
« Ответ #7 : 24 Сентябрь 2013, 00:01:45 »
Судя по всем подводным камням, с которыми мы уже столкнулись, может все таки стоить подумать про ТСЖ?

Мысля хорошая! Думаю у всех в голове крутится. Давайте рассматривать как один из возможных вариантов.

Оффлайн Алекс

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 94
  • Репутация: +11/-0
  • Корпус: 1
  • Секция: 6
Договор с Управляющей компанией
« Ответ #8 : 24 Сентябрь 2013, 13:46:14 »
Ага.
-В зимнее время ПОДМЕТАНИЕ  снега  - 1 раз в сутки. ))) Что снег что не снег - 1 раз и всё.
-Мытье лестничных площадок и маршей, а предлифтовые и общий коридор вообще не моется.
-Система отопления - компания несет ответственность до регулирующей арматуры - какой арматуры? У себя в ТП? На межквартирной площадке? Или же перед самими батареями в квартирах?       
Ремонт детской площадки - а где она? За наш счет будет?
Договор банально не прошит и не скреплен печатью, листы не пронумерованы - меняй что хочу. В принципиальных местах вместо цифр квадратики (акт разграничения по ХВ и ГВ)...и т.п. Только на этом основании можно не подписывать.

Оффлайн psm

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 345
  • Репутация: +57/-19
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 3
Договор с Управляющей компанией
« Ответ #9 : 25 Сентябрь 2013, 22:50:34 »
Договор банально не прошит и не скреплен печатью, листы не пронумерованы - меняй что хочу. В принципиальных местах вместо цифр квадратики (акт разграничения по ХВ и ГВ)...и т.п. Только на этом основании можно не подписывать.
Так в этом и фишка, расчет на острую нужду въехать и на авось. И фактически выглядит что дольщик инициирует что подписание акта что договора. Сегодня звонил в "юротдел" связали с финансовым директором, та предложила ехать к ним в Сергиев-Посад, за подписанным актом) жду их официального ответа, чую пора готовить иск.
« Последнее редактирование: 25 Сентябрь 2013, 23:00:28 от psm »

Оффлайн psm

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 345
  • Репутация: +57/-19
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 3
Договор с Управляющей компанией
« Ответ #10 : 26 Сентябрь 2013, 16:51:46 »
Продублирую здесь)
Цитировать (выделенное)
Отправил вопрос в администрацию, примерный текст привожу ниже:
Здравствуйте!
В настоящее время Застройщик ведет сдачу объекта участникам долевого строительства.
В процессе приемки квартиры я обнаружил несоответствие правилам делового оборота и нарушение прав участников долевого строительства, о чем известил руководство Застройщика, отправив претензию.
В процедуре оформления выполненных обязательств Застройщик предлагает участникам долевого строительства подписать договор с управляющей организацией «Управляющая компания»,(Текст предлагаемого договора в приложении к данному письму.)
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 153,статьями 155 161, 162, 165 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ; Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Застройщик не уведомляет участников долевого строительства о проведении конкурса на выбор управляющей компании, навязывает заключение договора на условиях ущемляющих права участников долевого строительства:
- договор заключается сроком на 5 лет
- в договоре нарушены порядки оплаты коммунальных услуг, в том числе при подписании договора жилец обязан внести оплату за 4 месяца в виде авансового платежа
- собрание жильцов с представителями УК, указанной в договоре не производилось, однако в то же время при подписании акта приема-передачи квартиры, в нарушении к правилам оферты и акцепта, практически в ультимативной форме представляется протокол собрания жильцов где указано что выбор УК, её представителей произведен на собрании.
- перечень коммунальных услуг от УК не устраивает многих участников долевого строительства, однако некоторые вынуждены подписывать договоры с УК поскольку в противном случае Застройщик препятствует осуществлению прав по приемке-передачи.
- квартира сдается без обязательных к ней принадлежностей : документов на приборы учета, актов о освидетельствовании скрытых работ, актов сверки взаиморасчетов
В этой связи прошу Вас разъяснить мне:
Имеет ли законное основание предложение Застройщиком данной управляющей компании?
Был ли проведен конкурс с управляющей организацией  «Управляющая компания»?
Является ли  «Управляющая компания», правомерным поставщиком услуг для Жилого дома по адресу

Оффлайн Mat_y

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 13
  • Репутация: +1/-0
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 5
Договор с Управляющей компанией
« Ответ #11 : 09 Октябрь 2013, 10:18:18 »
Госопда, там еще много ссылок на утратившие силу документы по пожарной безопасности...  подправлю, покажу.

Если кому потребуется... добавлю НЕ ПРАВЛЕНЫЙ договор с УК.... электронная версия.

[вложение приказало долго жить]
« Последнее редактирование: 09 Октябрь 2013, 10:27:53 от Mat_y »

Оффлайн psm

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 345
  • Репутация: +57/-19
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 3
Договор с Управляющей компанией
« Ответ #12 : 10 Октябрь 2013, 09:00:56 »
Госопда, там еще много ссылок на утратившие силу документы по пожарной безопасности...  подправлю, покажу.

Если кому потребуется... добавлю НЕ ПРАВЛЕНЫЙ договор с УК.... электронная версия.
Очень здорово что вы пересмотрели приложения! У меня до этого так и не дошли руки!
Давайте попробуем коллективно утвердить текст договора здесь на форуме! После проведем собрание жильцов и предложим этот договор в УК.

Оффлайн Роман

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 1135
  • Репутация: +117/-26
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 1
Договор с Управляющей компанией
« Ответ #13 : 10 Октябрь 2013, 09:12:11 »
Давайте попробуем коллективно утвердить текст договора здесь на форуме! После проведем собрание жильцов и предложим этот договор в УК.

Есть предложение за основу взять старый договор с УК (т.е. ту редакцию, которую предлагали подписать при покупке квартиры, она более адекватная, ее и поправить малость). И работы меньше и шансов, что УК примет этот вариант больше.

Оффлайн psm

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 345
  • Репутация: +57/-19
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 3
Договор с Управляющей компанией
« Ответ #14 : 10 Октябрь 2013, 10:13:07 »
Давайте попробуем коллективно утвердить текст договора здесь на форуме! После проведем собрание жильцов и предложим этот договор в УК.

Есть предложение за основу взять старый договор с УК (т.е. ту редакцию, которую предлагали подписать при покупке квартиры, она более адекватная, ее и поправить малость). И работы меньше и шансов, что УК примет этот вариант больше.
Сам текст договора в предложенном варианте здесь вполне подходящий. Основной камень предкновения это приложения.


 

SimplePortal