Автор Тема: Подписание договора ДДУ  (Прочитано 24881 раз)

Оффлайн xenia@

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 7
  • Репутация: +0/-0
Подписание договора ДДУ
« : 23 Ноябрь 2012, 22:03:38 »
Добрый вечер, всем!
вы все уже прошли через подписание кучи бумаг, которые присылает Олег, перед покупкой квартиры. Подскажите, на что особенно стоит обратить внимание? есть ли подводные камни? и требовали ли вы вносить изменения в договор?

Оффлайн Anton

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 82
  • Репутация: +5/-0
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 5
Подписание договора ДДУ
« Ответ #1 : 23 Ноябрь 2012, 23:03:25 »
Добрый вечер, Ксения. Тот Договор ДДУ, который мы подписывали с Викторией, был вполне корректно составлен. Подводных камней не обнаружили, есть права, обязательства и штрафные санкции у обеих сторон. Просто внимательно прочитайте ВЕСЬ текст договора. Ну и 214 ФЗ об участии в долевом строительстве советую изучить.


Оффлайн xenia@

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 7
  • Репутация: +0/-0
Подписание договора ДДУ
« Ответ #2 : 24 Ноябрь 2012, 21:23:28 »
Добрый вечер, Ксения. Тот Договор ДДУ, который мы подписывали с Викторией, был вполне корректно составлен. Подводных камней не обнаружили, есть права, обязательства и штрафные санкции у обеих сторон. Просто внимательно прочитайте ВЕСЬ текст договора. Ну и 214 ФЗ об участии в долевом строительстве советую изучить.

Антон, спасибо большое! но все таки решила покупать квартиру по переуступки, а там уже свои заморочки :o

Оффлайн Роман

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 1135
  • Репутация: +117/-26
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 1
Подписание договора ДДУ
« Ответ #3 : 09 Декабрь 2012, 22:53:48 »
Добрый вечер, Ксения. Тот Договор ДДУ, который мы подписывали с Викторией, был вполне корректно составлен. Подводных камней не обнаружили, есть права, обязательства и штрафные санкции у обеих сторон. Просто внимательно прочитайте ВЕСЬ текст договора. Ну и 214 ФЗ об участии в долевом строительстве советую изучить.

А есть возможность выложить рыбу этого договора? И есть ли у кого текст основного договора купли-продажи, который придется подписывать позже? А то есть нехороший опыт подписывания пред. договора-оплаты квартиры-основной договор к.п., причем в договоре к.п. появляются пункты неприятно удивляющие. Хочется увидеть рыбу всех договоров, которые придется подписать на всем протяжении сделки.

Оффлайн Anton

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 82
  • Репутация: +5/-0
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 5
Подписание договора ДДУ
« Ответ #4 : 10 Декабрь 2012, 09:39:23 »
Текстовка Договора ДДУ в приложении.

[вложение удалено администратором по сроку давности]

Оффлайн Роман

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 1135
  • Репутация: +117/-26
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 1
Подписание договора ДДУ
« Ответ #5 : 10 Декабрь 2012, 20:29:24 »
Текстовка Договора ДДУ в приложении.

Спасибо, прочитал, вот несколько комментариев-вопросов:

1. В договоре есть пункт:
В случае если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного Договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

P.S. Т.е. получается, что никаких санкций Застройщик не несет, а просто уведомляет Дольщика о том, что вышел косяк и давайка перенесем сдачу еще на годик. Причем так можно откладывать сроки до посинения)))
********************************************************************
2. Участник обязан
5.1.5. Нести установленные Налоговым кодексом РФ расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора.

P.S. Интересно 40т.р. - это и есть установленные Налоговым кодексом РФ расходы? Что то я сомневаюсь, там максимум на 1000р набежит.
********************************************************************
3. Участник обязан
5.1.8. Оплатить расходы услуг БТИ по первичной инвентаризации объекта долевого строительства, в доле общей жилой площади, получаемой в рамках настоящего Договора.

P.S. Кто-нибудь знает что это за расходы? Упоминает о низ застройщик перед подписанием договора?
********************************************************************
4.
Если Участник уклоняется от подписания Акта по другим причинам, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участни-ку долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объ-екта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства при-знается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

P.S. Т.е. если что не так, то не переживайте, квартиру примут и без вас и неважно, что вы там можете пару стен не досчитаться)))
********************************************************************
5.
7.2. В случае не достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров Стороны могут пере-дать спор в суд по месту нахождения Застройщика, в соответствии с действующим законодательст-вом РФ.

P.S. Интересно а почему именно по адресу застройщика а не по адресу Дольщика? Великое удовольствие мотаться по Сергиев-посаду)))
********************************************************************
6.

10.1. Уступка Участником прав требований по Договору третьим лицам допускается после полной уплаты цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника, и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

P.S. Учитывая что бланк договора между Викторией и Техинвест этот же, интересно как ТехИнвест (ГВСУ) вообще может продавать квартиры без акта (т.е. без оплаты квартиры Виктории), если в договоре это прямо запрещено?
********************************************************************

Что скажете? Есть кто из юристов?

Оффлайн Anton

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 82
  • Репутация: +5/-0
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 5
Подписание договора ДДУ
« Ответ #6 : 10 Декабрь 2012, 22:17:57 »
1. Роман, посмотрите 214 ФЗ, это основополагающий документ, там прописана, в том числе, ответственность Застройщика и Участника.

2. 40 т.р. к этому договору никакого отношения не имеет, там отдельный договор с другой конторой на регстрацию в Регпалате. А официальный платеж рублей 100 был))

3. Про оплату БТИ ничего не могу сказать.

4. До этого квартиры не покупали, поэтому только предполагаю логически, что осмотр квартиры проводится с представителем Застройщика и составляется Акт приемки или фиксируются недоделки, которые нужно устранить. А если такой бумаги, тогда уже по истечении 2 месяцев составляется односторонний Акт.

5. Вечный затык во всех договорах - где стороны судиться будут)) Видел, но решил не спорить и оставить в этой редакции. Для себя посчитал не критичным.


Оффлайн Anton

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 82
  • Репутация: +5/-0
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 5
Подписание договора ДДУ
« Ответ #7 : 10 Декабрь 2012, 22:21:15 »
А вот интересно стало, кто-нибудь продавил Викторию или ГВСУ на изменение каких-либо пунктов Договора???

Оффлайн Роман

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 1135
  • Репутация: +117/-26
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 1
Подписание договора ДДУ
« Ответ #8 : 10 Декабрь 2012, 22:39:18 »
А вот интересно стало, кто-нибудь продавил Викторию или ГВСУ на изменение каких-либо пунктов Договора???

Да мне тоже интересно, есть такие?

1. 214 обязательно почитаю, но такая формулировка в договоре мне все равно не нравится, если в 214 есть ответственность про просрочку, то почему ее нельзя просто процитировать оттуда, и к застройщику больше уважения и дольщику спокойней.

2. А есть рыба этого договора? Уверен, что данная услуга тоже не должна быть обязательной, я и сам могу договор в рег палату занести)))

3. А если например (не дай бог) в момент сдачи дома ГК, вы находитесь в больнице и принять квартиру физически не можете, причем в больнице надолго, то что, через 2 месяца квартира автоматом примется?

И еще вопросик, кто-нибудь узнавал как будут выдаваться ключи? При подписании акта ПРОДАВЕЦ вам отдает ключи? Или отправят за ключами к УК?

Еще вопросик вспомнил. Когда происходит оплата квартиры? До регистрации ДДУ или после?
« Последнее редактирование: 10 Декабрь 2012, 23:59:29 от Роман »

Оффлайн Роман

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 1135
  • Репутация: +117/-26
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 1
Подписание договора ДДУ
« Ответ #9 : 11 Декабрь 2012, 00:31:15 »
1. Роман, посмотрите 214 ФЗ, это основополагающий документ, там прописана, в том числе, ответственность Застройщика и Участника.

Нашел ст.6 п.2
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При стоимости квартиры в 4 000 000 пеня за просрочку будет 2240р. ежедневно)))

Оффлайн Anton

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 82
  • Репутация: +5/-0
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 5
Подписание договора ДДУ
« Ответ #10 : 11 Декабрь 2012, 09:32:04 »

Нашел ст.6 п.2
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При стоимости квартиры в 4 000 000 пеня за просрочку будет 2240р. ежедневно)))

Ну вот такой вот закон у нас в стране. С другой стороны, если 2240р. х 500 квартир х 30 дней = 33,6 млн. в месяц. Достаточно существенная сумма.
Ну не будем о грустном, судя по темпам строительства все должно быть вовремя ))

Оффлайн ElenaSS

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 1258
  • Репутация: +194/-43
  • Пол: Женский
  • Корпус: 7
  • Секция: 1
Подписание договора ДДУ
« Ответ #11 : 11 Декабрь 2012, 09:51:02 »
Им же еще в других домах надо продать квартиры... Задержат 1й корпус и потеряют доверие...

Оффлайн Eliris

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 312
  • Репутация: +8/-0
  • Пол: Женский
  • Корпус: 5
Подписание договора ДДУ
« Ответ #12 : 11 Декабрь 2012, 16:26:10 »
Цитировать (выделенное)
2. А есть рыба этого договора? Уверен, что данная услуга тоже не должна быть обязательной, я и сам могу договор в рег палату занести)))
Нам сказали, что это их условия. о считаю за такие деньги они могли бы элементарно сделать сами доверенности и оплатить пошлину, уж если пошло на то. Да и вообще я бы сама могла сходить и зарегистрировать договор.

Оффлайн Роман

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 1135
  • Репутация: +117/-26
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 1
Подписание договора ДДУ
« Ответ #13 : 11 Декабрь 2012, 18:35:50 »
Цитировать (выделенное)
2. А есть рыба этого договора? Уверен, что данная услуга тоже не должна быть обязательной, я и сам могу договор в рег палату занести)))
Нам сказали, что это их условия. о считаю за такие деньги они могли бы элементарно сделать сами доверенности и оплатить пошлину, уж если пошло на то. Да и вообще я бы сама могла сходить и зарегистрировать договор.

Ну хорошо, что хоть оформление права собственности не навязывают, а то жди его по 2 года от них)))

Оффлайн ElenaSS

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 1258
  • Репутация: +194/-43
  • Пол: Женский
  • Корпус: 7
  • Секция: 1
Подписание договора ДДУ
« Ответ #14 : 11 Декабрь 2012, 19:10:30 »
А по ДДУ можно быстрее право собственности получить?


 

SimplePortal