Разницы между ГВСУ и Викторией

[fafsd]

Добрый день.

Хотелось бы спросить мы покупали квартиру у ГВСУ, там квартиры дешевле, нежели если покупать у Виктории.

В чем подвох ?

Разница между трёшкой, 88,7.....у ГВСУ на 266 100р дешевле.

[Meta]

Вы платили полностью или по ипотеке? Мы пытались купить у ГВСУ по ипотеке, но там была такая сложная схема с переуступкой прав, возможностью подорожания в период проведения этой переуступки, что мы испугались и купили подороже, но напрямую...

[Сергей1986]

Вы платили полностью или по ипотеке? Мы пытались купить у ГВСУ по ипотеке, но там была такая сложная схема с переуступкой прав, возможностью подорожания в период проведения этой переуступки, что мы испугались и купили подороже, но напрямую...

там подорожания в период проведения переуступки нет, цена фиксируется если ты вносишь по-мойму мы вносили 40 т. Мы покупали по переуступки, пришлось правда чутка побегать, а так все в норме

[Энн]

и я покупала у ГВСУ, и по ипотеке (ВТБ).
забронировала квартиру, пока банк проверял документы на квартиру, она "висела" за мной, когда банк одобрил сделку, я оплатила первоначальный взнос ГВСУ, так же 40 тысч за их услуги в рег палате (услуги ГВСУ),  на данный момент жду регистрации договора. на мой взгляд - никаких особых сложностей, разве что, как сказал менеджер ГВСУ, договор переуступки в рег палате регистрируется дольше, чем договор ДДУ. Мне лично  -это не принципиально! а цена за квартиру получилась значительно меньше.
Ааа да, и за все это время по настоящее (а забронировала я квартиру 8 марта) цена за кв метр не изменилась ни на цент. ))

[ElenaSS]

Еще разница в пенях за просрочку, если напрямую у Виктории покупать, то в день полагается 1/150 ставки рефинансирования, а если у ГВСУ, то 1/300, т.к. покупатель юр. лицо(ГВСУ), а вы получаете право требовать то, что ГВСУ положено.

[fafsd]

У нас тоже ипотека (Сбер) и тоже платили 40 000р.

Елена, получается за просрочку дешевле будет платить ГВСУ, чем Виктории или наоборот ?

Все же в любом случае не понимаю, разница больше 200 тысяч, а принципиальной разницы не вижу.

[Aleks]

fafsd, ГВСУ просто деньги нужнее и схема покупки чуть сложнее. Поэтому продают чуть дешевле, чам Виктория.

[fafsd]

fafsd, ГВСУ просто деньги нужнее и схема покупки чуть сложнее. Поэтому продают чуть дешевле, чам Виктория.

Про нужнее не понял, это вообще не аргумент)))

А схема покупки, да, сложнее, но на конечном результате никак не отражается это, как я понял только чуть дольше по времени и все.

[девушка]

Когда мы покупали, то у ГВСУ цена получалась дешевле не намного и то при условии оплаты квартиры в течении 20дней. а так цена одинаковая была

[Софья]

Еще разница в пенях за просрочку, если напрямую у Виктории покупать, то в день полагается 1/150 ставки рефинансирования, а если у ГВСУ, то 1/300, т.к. покупатель юр. лицо(ГВСУ), а вы получаете право требовать то, что ГВСУ положено.

Почему у Виктории полагается 1/150 ставки?

[ElenaSS]

Еще разница в пенях за просрочку, если напрямую у Виктории покупать, то в день полагается 1/150 ставки рефинансирования, а если у ГВСУ, то 1/300, т.к. покупатель юр. лицо(ГВСУ), а вы получаете право требовать то, что ГВСУ положено.

Почему у Виктории полагается 1/150 ставки?

Согласно ч.2, ст.6 ФЗ-214:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.


В случае покупки у Виктории, сделка происходит между гражданином и Викторией(т.е. пени уплачивается в двойном размере 1/150 в день)

Если же покупаете по переуступке у ГВСУ, сделка происходила между Викторией и ГВСУ, а вы приобретаете право требовать то, что полагается по договору между Викторией и ГВСУ(т.е. 1/300 в день)


Но учитывая, что суды снижают неустойку и Виктория, скорее всего, будет стараться как можно дольше не платить, возможно, выгоднее получить сейчас скидку, чем потом и "может быть"

[Тифа]

Мы остановолись на гвсу.

[Нина Л.]

Схема у ГВСУ хоть и сложней, но мне даже как то и спокойней. Тем более, что все заморочки они берут на себя, мы вообще не с чем не возились. Да и цена ниже, что тоже немаловажно. Сотрудничеством полностью довольны.

[Lionas]

Моя сестра с мужем через ГВСУ квартиру покупала, и по цене нормально вышло, так что мы тоже только через них оформлять все будем, тем более, что от нас многое не требуется.

[samael]

 Мы с  ГВСУ договорились покупать  в рассрочку , первый взнос 50% остальное на полгода, еще и скидку получили. Классно.