Автор Тема: Кадастровая стоимость и налог на имущество  (Прочитано 5472 раз)

Оффлайн VictoriNa

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 36
  • Репутация: +2/-3
  • Пол: Женский
  • Корпус: 1
  • Секция: 4
Уважаемые соседи, здравствуйте.

Подскажите, когда нужно обращаться в ФНС? С какого момента будет начисляться налог?
Кто знает, каким образом рассчитывается налог на имущество?

В кадастровом паспорте указывают кадастровую стоимость, которая равна рыночной.
Кто и каким образом её вычисляет? Задала данный вопрос в кадастровой, мне предложили записаться на прием к начальнику (сейчас возможности такой нет). Может кто-то из Вас уже выяснял этот вопрос?

Какой примерно будет налог на квартиру, оцененную, например,  в 5 млн рублей?

Оффлайн Anrom1

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 98
  • Репутация: +32/-12
  • Пол: Мужской
Кадастровая стоимость и налог на имущество
« Ответ #1 : 27 Август 2014, 12:07:03 »
Подскажите, когда нужно обращаться в ФНС? С какого момента будет начисляться налог?
Кто знает, каким образом рассчитывается налог на имущество?

Посмотрите здесь.
внешняя ссылка>>


Оффлайн VictoriNa

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 36
  • Репутация: +2/-3
  • Пол: Женский
  • Корпус: 1
  • Секция: 4
Кадастровая стоимость и налог на имущество
« Ответ #2 : 27 Август 2014, 12:31:15 »
Anrom1,спасибо.

Я правильно понимаю, что по ставкам на жилые строения, помещения, суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения свыше 750 тыс. рублей - налог будет составлять  1% от стоимости. Получается с квартиры стоимость 5 млн рублей налог 50 000 в год?  ( более 4 тыс в месяц? ) :o
Или я что-то не так считаю?

Оффлайн ran2005

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 3
  • Репутация: +1/-0
  • Пол: Мужской
Кадастровая стоимость и налог на имущество
« Ответ #3 : 22 Октябрь 2014, 13:05:53 »
4 октября вступили в силу изменения в закон «О налогах на имущество физических лиц», но не сказали какие налоги теперь платить собственникам квартир, дач, земельных участков и гаражей.


Если в вкратце - то теперь
1. Налог на имущество будет рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимости объекта налогообложения (в Балашихе кадастровая стоимость однокомнатной квартиры в новом доме составляет около 3 300 000 руб, двухкомнатной около 4 900 000 руб, трехкомнатной около 6 000 000 руб)
2. Налог на имущество рассчитывается исходя из схемы – от общей площади объекта вычитается 20 кв.м., и с оставшейся площади начисляется сумма налога умноженная на налоговую ставку определяемую местным муниципалитетом
3. Налоговая ставка не может быть меньше 0,1 и больше 0,3.
4. Если ранее недвижимое имущество пенсионеров и инвалидов не облагалось налогом, то теперь у пенсионера или инвалида есть право не платить налог только на один объект недвижимого имущества. При этом налоговая инспекция должна освобождать от уплаты налога самую дорогую недвижимость этого лица.

Кадастровую стоимость Вашей квартиры Вы можете увидеть в кадастровом паспорте на квартиру или другой объект недвижимого имущества
См рисунок
Либо на сайте федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии раздел кадастровая оценка

Таким образом при максимальной налоговой ставке 0,3, налог на имущество физических лиц составит приблизительно:
Однокомнатная квартира – от 4 000 до 5 500 руб.
Двухкомнатная квартира – от 8 500 до 10 500 руб.
Трехкомнатная квартира – от 12 000 до 16 000 руб.

Оффлайн OMG

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 1012
  • Репутация: +89/-32
  • мой дом - моя крепость!
  • Корпус: 1
  • Секция: 2
Кадастровая стоимость и налог на имущество
« Ответ #4 : 22 Октябрь 2014, 15:36:28 »
ran2005, спасибо за примеры. офигеть налог, конечно...

Оффлайн Lubov

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 15
  • Репутация: +8/-0
  • Пол: Женский
  • Корпус: 1
  • Секция: 8
Кадастровая стоимость и налог на имущество
« Ответ #5 : 14 Ноябрь 2014, 13:57:33 »

Как платить налог на имущество физических лиц с 2015 года
 
С 2015 года начнет действовать новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. Она заменит Закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003–1. Новая глава в переходный период — а он составит пять лет — предусматривает два способа расчета налога. Первый — исходя из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Второй — исходя из инвентаризационной (как сейчас). Через пять лет к 2020 году останется только один расчет — из кадастровой стоимости.
 
Впервые платить налог по новым правилам будем в 2016 году по итогам 2015 года. И то не во всех регионах.
 
Ориентироваться на кадастровую стоимость станут инспекции в тех регионах, где власти примут решения о переходе на новый расчет налога. Отказаться от инвентаризационной оценки регионам надо до 2020 года. Раньше можно, позже нельзя.
 
В регионах опубликуют нормативные акты не позднее 1 декабря 2014 года, а налог на личное имущество с учетом кадастровой стоимости будут считать уже в 2015 году. Но впервые платить его надо будет лишь в конце 2016 года (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ). Крайний срок: 3 октября 2016 года (перенос с 1 октября, это суббота).
 
В остальных регионах налог по итогам 2015 года рассчитают по инвентаризационной стоимости. Но уже по правилам новой главы 32 Налогового кодекса РФ, а не действующего пока Закона № 2003–1.
 
А вот налог по итогам 2014 года необходимо будет заплатить по старым правилам — не позднее 2 ноября 2015 года (перенос с 1 ноября, воскресенья). Этот срок предусмотрен в Законе № 2003–1.
 
За какое имущество надо будет платить налог
 
Платить налог по новым правилам, как и сейчас, будут только собственники. Однако перечень имущества, с которого рассчитают налог, с 2015 года изменится. Помимо квартир, жилых домов, строений на дачных участках и гаражей объектом будут машино-места, оформленные в собственность (место на парковке), и незавершенное строительство.
 
Как инспекторы будут рассчитывать налог
 
Как и раньше, налог рассчитают инспекторы, а потом они вышлют уведомления собственникам имущества.
 
Расчет стоимости личного имущества, то есть базы по налогу, с 2015 до 2020 года будет зависеть от того, действует в регионе закон о новом налоге с кадастровой стоимости или нет.
 
В регионе не приняли решение о новом расчете налога. До тех пор, пока региональные власти не примут новые законы, налог будут рассчитывать исходя из инвентаризационной стоимости (п. 2 ст. 402 НК РФ). Инспекторы будут ежегодно увеличивать ее на коэффициент-дефлятор.
 
В регионе приняли решение о новом расчете налога. В регионе, где власти примут новые правила, инспекторы будут считать налог на имущество физических лиц с 2015 года исходя из кадастровой стоимости. Причем в расчет будут брать кадастровую стоимость не всей площади имущества, а только ее части.
 
У каждого собственника будет право на налоговый вычет (ст. 403 НК РФ). Из общей площади недвижимости инспекторы должны будут вычесть необлагаемую часть:
 
— 20 кв. м по квартире;
 
— 10 кв. м по комнате;
 
— 50 кв. м по жилому дому.
 
Если у вас в собственности несколько объектов, то налоговый вычет полагается по каждому из них. Но в обратной ситуации — когда имущество находится в собственности нескольких человек — вычет будет один на всех. Это нам подтвердили и в Минфине России.
 
В то же время в течение первых четырех лет действия нового регионального закона для расчета налога будет применяться специальная переходная формула. Налоговики определят разницу между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта, а затем умножат ее на специальный коэффициент (новая ст. 408 НК РФ). Значения коэффициента в течение четырех лет будут постепенно увеличиваться так: 0,2; 0,4; 0,6 и 0,8.
 
Начиная с пятого года после введения кадастрового способа расчета в регионе, сумма налога будет равна облагаемой кадастровой стоимости, умноженной на ставку.
 
Возможна ситуация, что решение о новых правилах в регионе примут, а кадастровую стоимость власти по имуществу к этому моменту не определят. В Налоговом кодексе РФ не уточняется, надо ли будет платить налог в этом случае. Как нам разъяснили в Минфине России, налог в этой ситуации платить не надо. Ведь от налоговой базы в виде инвентаризационной стоимости в регионе уже отказались.
 
По какой ставке будем платить налог
 
В нормативных актах власти должны будут предусмотреть налоговые ставки. Отдельно для расчета налога по новым правилам и отдельно — по-старому, то есть исключительно из инвентаризационной стоимости.
 
Расчет налога по кадастровой стоимости. В главе 32 Налогового кодекса РФ предусмотрены базовые значения, которые применяются, если налог считают по кадастровой стоимости. Максимальные базовые ставки можно посмотреть в таблице, приведенной ниже.
 
Ставки для расчета налога с кадастровой стоимости
 
Имущество
 
Максимальная ставка
 Жилые дома, квартиры, комнаты, незавершенное строительство под жилье, гаражи, место на парковке, хозяйственные строения на земле, предоставленной для ведения дачного хозяйства
0,1 процента
 Имущество, которое относится к торговым или офисным комплексам или стоимостью свыше 300 млн руб.
 2 процента
 Прочие объекты
0,5 процента
 Власти смогут снижать базовые ставки до 0 процентов или повышать, но не более чем в три раза.
 
Пример
 В регионе ввели расчет налога на имущество физических лиц с 2015 года исходя из кадастровой стоимости. У Иванова И. Л. находится в собственности квартира площадью 54 кв. м. Кадастровая стоимость жилья составила на 1 января 2015 года 4 млн руб. Налог надо рассчитать с кадастровой стоимости не всей площади, а 34 кв. м (54 – 20). То есть с 2 518 519 руб. (4 млн руб. : 54 кв. м × 34 кв. м). А инвентаризационная стоимость квартиры равна 300 000 руб. Ставки по налогу, исчисленному по кадастровой и инвентаризационной стоимости, совпадают — 0,1 процента. Сумма налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, составила 2519 руб. (2 518 519 × 0,1%). А налог, исчисленный по инвентаризационной стоимости, составил 300 руб. (300 000 руб. × 0,1%). Налог за 2015 год составит 744 руб. ((2519 руб. – 300 руб.) x 0,2 + 300 руб.).
 
Расчет налога по инвентаризационной стоимости. А вот если налог считают по инвентаризационной стоимости, то ставки будут другие (см. таблицу ниже).
Ставки для расчета налога с инвентаризационной стоимости
 Стоимость имущества, увеличенная на коэффициент-дефлятор
 Максимальная ставка

До 300 000 руб. включительно
До 0,1 процента включительно
Свыше 300 000 руб. до 500 000 руб. включительно
Свыше 0,1 процента до 0,3 процента включительно
Свыше 500 000 руб.
Свыше 0,3 процента до 2 процентов включительно
Ставки в тех пределах, которые перечислены в главе 32 Налогового кодекса РФ, установят региональные власти. Эти максимальные ставки остались такими же, как и раньше. Но поскольку налог инспекторы теперь будут рассчитывать по правилам кодекса, а не старого закона, региональные власти могут ставки пересмотреть.
 Сумма налога будет рассчитана так: инвентаризационная стоимость, умноженная на ставку.
 
Подробнее: внешняя ссылка>>

Оффлайн Eugenia the Great

  • Новосёл
  • **
  • Сообщений: 50
  • Репутация: +5/-0
  • Пол: Женский
  • don't worry, be happy
  • Корпус: 1
  • Секция: 1
Кадастровая стоимость и налог на имущество
« Ответ #6 : 17 Ноябрь 2014, 15:08:44 »
Дорогие форумчане!
У меня родился вопрос: ждать ли извещения по почте от налоговой с суммой налога, или же нудно идти самостоятельно в отделение ФНС по прописке?


Оффлайн Сан Саныч

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 198
  • Репутация: +59/-1
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 6
  • Секция: 1
Кадастровая стоимость и налог на имущество
« Ответ #7 : 18 Ноябрь 2014, 10:34:13 »
Дорогие форумчане!
У меня родился вопрос: ждать ли извещения по почте от налоговой с суммой налога, или же нудно идти самостоятельно в отделение ФНС по прописке?
Из личного опыта. После покупки квартиры на вторичке и оформления всех документов в регпалате уведомлений о налоге не поступало года 2. Пришлось идти в налоговую, оказалось у них нет договора купли-продажи от регпалаты.
Второй момент. Когда Вы перепрописываетесь налоговая не знает об этом факте ни из каких источников и даже если они знают о новой вашей собственности, то скорее всего продолжают слать уведомления на адрес старой прописки.
Сейчас есть удобный инструмент для отслеживания всех налоговых начислений по Вашему ИНН - это личный кабинет налогоплательщика. Но чтобы его Вам подключили, надо всё-таки сходить лично в налоговую.
Будем делать поработать

Оффлайн romka

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 40
  • Репутация: +2/-0
  • Пол: Мужской
Кадастровая стоимость и налог на имущество
« Ответ #8 : 18 Ноябрь 2014, 19:12:03 »
Дорогие форумчане!
У меня родился вопрос: ждать ли извещения по почте от налоговой с суммой налога, или же нудно идти самостоятельно в отделение ФНС по прописке?
[...]Сейчас есть удобный инструмент для отслеживания всех налоговых начислений по Вашему ИНН - это личный кабинет налогоплательщика. Но чтобы его Вам подключили, надо всё-таки сходить лично в налоговую.
Или войти в этот же ЛК посредством квалифицированной цифровой подписи/УЭК без посещения налоговой Ссылка на сайт ФНС

Оффлайн Рекомбинатор

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 412
  • Репутация: +116/-16
  • Пол: Мужской
Кадастровая стоимость и налог на имущество
« Ответ #9 : 26 Сентябрь 2015, 18:33:52 »
Статья 401. Объект налогообложения налогом на имущество физических лиц

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 401]
1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
За недострой ещё и налог?
« Последнее редактирование: 26 Сентябрь 2015, 18:37:58 от Рекомбинатор »
- Можно баночку будущего?- Вам какого?- Светлого, пожалуйста.

Оффлайн Android8o

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 4
  • Репутация: +0/-0
Кадастровая стоимость и налог на имущество
« Ответ #10 : 13 Октябрь 2015, 14:52:07 »
Мы покупали квартиру примерно за 3,8. В кадастре указано 5. Охренеть, справедливость!

Оффлайн Maggy

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 522
  • Репутация: +45/-8
  • Пол: Женский
  • Корпус: 2
  • Секция: 2
Кадастровая стоимость и налог на имущество
« Ответ #11 : 13 Октябрь 2015, 17:05:19 »
Пока вы не подписали акт приема-передачи и не получили св-во о собственности платить налог будет Виктория

Оффлайн Ivan_84

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 9
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Мужской
Кадастровая стоимость и налог на имущество
« Ответ #12 : 01 Ноябрь 2015, 17:01:32 »
Интересно, а по каким критериям они квартиру оценивают? Откуда такие нереальные цифры. Не может же так подорожать.

Оффлайн Фралова Ольга

  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 21
  • Репутация: +0/-0
  • Пол: Женский
Кадастровая стоимость и налог на имущество
« Ответ #13 : 20 Ноябрь 2015, 14:47:33 »
За недострой ещё и налог?
Точнее сказать это не недострой, а объект не завершенного строительства, надеюсь, который скоро станет завершенным. По второму корпусу обещают ввод в эксплуатацию до конца года. А налог платить надо будет когда получишь ПС, плательщиками являются собственники недвижимого имущества.

Оффлайн Maggy

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 522
  • Репутация: +45/-8
  • Пол: Женский
  • Корпус: 2
  • Секция: 2
Кадастровая стоимость и налог на имущество
« Ответ #14 : 23 Ноябрь 2015, 21:28:47 »
Объект незавершенного строительства, это имеется ввиду, когда стоит трехэтажный особняк на Рублевке, в нем 10 лет уже живут, а на учет не ставят, т.к. мол, еще не завершено строительство (бассейн в подвале не доделан, например). Вот на такие случаи этот пункт был введен:)


 

SimplePortal