Автор Тема: Как узаконить перепланировку и что для этого надо?  (Прочитано 20655 раз)

Оффлайн Eliris

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 312
  • Репутация: +8/-0
  • Пол: Женский
  • Корпус: 5
Хотим сделать кое-какую перепланировку в будущем. Но вот читала, что узаконить перепланировку можно после того, как вступишь в собственность, а нам бы хотелось сразу делать так, как нам надо.
Знаю, например, что нельзя ломать балконный проем и скажем, переносить кухню в жилую площадь.

А если сделать перепланировку,а  потом узаконить, так можно? Какие документы нужно? Может кто подскажет?

Оффлайн Eliris

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 312
  • Репутация: +8/-0
  • Пол: Женский
  • Корпус: 5
Законом запрещается осуществлять перепланировку, если в результате этого ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, а именно: затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, демонтаж несущих конструкций, увеличение площади кухни, ванной или сан.узла за счет жилого помещения и наоборот.

Также запрещено переносить кухню в жилое помещение. Не разрешается установка радиаторов и полов с подогревом на балконах, ликвидация или уменьшение каналов естественной вентиляции объединение жилого помещения и кухни в том случае, если на этой территории имеется газовая плита.


Оффлайн Eliris

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 312
  • Репутация: +8/-0
  • Пол: Женский
  • Корпус: 5
Нельзя однозначно
 
- Сносить несущие конструкции — это ясно априори.
 - Разрушать или изменять общие для всего дома коммуникации: вентиляционные каналы, канализационные, водопроводные и отопительные стояки.
 - Переносить санузел в помещение, расположенное над жилой комнатой или кухней.
 - Устанавливать радиаторы отопления на лоджиях и балконах.
 - Делать вход в единственный санузел из смежной жилой комнаты.
 - Объединять (путем полного сноса перегородок) жилую комнату и кухню, где установлена газовая плита.
 
Можно, но осторожно
 
- Проем в несущей стене делать можно, но шириной не более 1 м.
 - Увеличивать площадь ванной и туалета разрешается за счет коридора. Расширить санузел за счет жилой комнаты можно, если в комнате будет размещаться не более 25 % его площади. Обязательно нужна гидро- и шумоизоляция полов «переехавшей» санитарной зоны. Кстати, по СниП уровень полов в санузле должен быть на 2-5 см ниже, чем в смежном помещении.
 - Переносить от «родного» канализационного стока ванну, умывальник, унитаз или мойку можно, сохраняя перепад высот — это необходимо для нормального слива. Перепад высоты рассчитывается следующим образом: удаление от стока на 1 м = поднятие слива на 3 см.
 - Объединить оборудованную газовой плитой кухню с другой комнатой разрешено посредством дверного проема.
 
Можно без согласования
 
- Ликвидировать и устраивать антресоли и встроенные шкафы.
 - Заменять (не меняя их местоположения) сантехнические приборы, кухонные плиты, радиаторы отопления, полотенцесушители. Подразумевается, что взамен прежних устанавливаются устройства,  сходные по техническим параметрам.
 - Делать косметический ремонт квартир, то есть в свое удовольствие менять отделку стен, потолков и полов. Установка окон, отличающихся от прежней столярки видом оконного переплета, может считаться изменением фасада здания, в этом случае – формально – нужно согласование.
 
Все прочие манипуляции с перегородками, дверными и оконными проемами, изменением площади отдельных комнат и всей квартиры нужно согласовать в БТИ / архитектурном управлении (в разных братских республиках разные названия)— с предоставлением проекта перепланировки или эскиза.

Оффлайн Eliris

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 312
  • Репутация: +8/-0
  • Пол: Женский
  • Корпус: 5
Если нельзя,

но очень хочется…

Вот несколько типичных примеров перепланировок, о которых рассказали специалисты межведомственной комиссии. Итак, что нужно сделать, если вы хотите…

…совместить туалет и ванную комнату

Вам следует обратиться в межведомственную комиссию (можно в МФЦ), где скажут, какие от вас нужны документы. В течение 45 дней - этот срок установлен Жилищным кодексом РФ - межведомственная комиссия рассмотрит документы и примет решение. Если оно будет положительным, вы сможете приступить к работам по перепланировке. Совмещенные санузлы не допускаются в коммунальных квартирах и общежитиях, в остальных случаях - по желанию хозяина. Необходим только проект перепланировки, ведь меняется статус помещения (из уборной и ванной комнаты - в совмещенный санузел).

…снести встроенный шкаф

Так как встроенный шкаф занимает строго определенное место, нужен проект перепланировки. Дело в том, что, удаляя его, вы увеличиваете площадь прихожей - а такие изменения должны фиксироваться в техпаспорте квартиры. Даже если на место встроенного шкафа вы поставите современный шкаф-купе, это тоже будет считаться перепланировкой, ведь шкаф-купе - всего лишь мебель, которая не вносится в план квартиры. Как правило, такая перепланировка происходит без проблем, на уровне МВК, и даже при самовольной перепланировке обходится без судебного разбирательства.

…перенести межкомнатную дверь, кухонную раковину или плиту

Если вы сместите дверь на несколько сантиметров в перегородке, ничего страшного не будет. В планах квартир не указывается точное расположение проемов. А вот для того, чтобы передвинуть ее на метр, перенести на противоположную сторону или сместить по капитальной стене, уже необходим проект. Такой же проект нужен и для переноса раковины или плиты.

…объединить кухню с жилой комнатой

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года уборные, ванные комнаты и кухни не должны располагаться над жилыми комнатами (исключение только для двухуровневых квартир). А значит, стоит вам снести стену между кухней и комнатой, и статус «кухня» распространится на всю объединенную площадь, под которой, вполне вероятно, находятся жилые помещения соседей. Можно ли выйти из этого положения? Можно, поставив вместо снесенной стены раздвижные двери или дверь-купе. И держите их открытыми хоть целый год. Естественно, для таких перепланировок тоже необходим проект.

…сообща с соседями поставить железную дверь, которая отгородит лестничную площадку от лифта

Двери, о которых идет речь, сегодня можно встретить едва ли не в каждой краснодарской многоэтажке. Но перед тем как приступить к ее установке, вы должны знать, что претензии к владельцам квартир могут возникнуть со стороны пожарной инспекции: такая дверь противоречит противопожарным нормам. Кроме того, по Жилищному кодексу каждый из жильцов вашего дома является собственником всех его нежилых помещений: чердака, коридора, общих балконов, лестничных площадок и

т. д. Поэтому по правилам вам нужно заручиться согласием абсолютно всех проживающих в вашем доме, а потом уже устанавливать дверь. Такое же согласие необходимо получить и тем, кто проживает на последнем этаже и претендует на часть технического этажа.

…установить железную дверь в своей квартире

Такие работы не считаются перепланировкой. Меняйте обычную дверь на металлическую, это ваше право. Можно и вторую дверь поставить в существующем проеме, но только так, чтобы она, открываясь, не била соседей по лбу. Однако при этом надо учитывать пункт 40 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС РФ № 313 от 18.06.03: «В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир». Кроме того, запрещен за-хват части общего коридора или лестничной площадки при установке двери за пределами существующего проема (согласно ст. 290 ГК РФ - «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме»).


Оффлайн ElenaSS

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 1258
  • Репутация: +194/-43
  • Пол: Женский
  • Корпус: 7
  • Секция: 1
Нашла на одном из форумов

Цитировать (выделенное)
Вот информация по этому вопросу с сайта администрации Балашихи:

Разъяснения о порядке согласования перепланировок в жилых помещениях дает специалист МУП «Архитектура и Градостроительство» Мкртчян Я.М.:

Для получения разрешения (решения) на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, Вам необходимо представить следующий пакет документов:
1. Технический паспорт БТИ до перепланировки.
2. Эскиз/проект перепланировки.
3. Техническое заключение (о возможности проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения) организации, имеющей разрешение на обследование технического состояния сооружений
4. Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о государственной регистрации права о собственности, договор купли-продажи, ордер, договор социального найма).
5. Выписка из лицевого счета.
6. Выписка из домовой книги.
7. Копии паспортов лиц, проживающих в квартире.
8. Нотариально заверенная доверенность на проведение действий, связанных с оформлением перепланировки от владельца (ответственного квартиросъемщика) – при оформлении по доверенности.

Вам следует подать заявку, приложив к ней вышеуказанные документы, в окно №8 или 9 Многофункционального центра (ул. Советская, д. 4). Узнать об исполнении заявки можно по указанным ниже телефонам.
После подписания «Листа согласования» оформляется «Решение о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения». Образцы этих документов Вы можете увидеть на сайте Администрации городского округа Балашиха в разделе «Строительный комплекс» внешняя ссылка>>.
Для получения более подробной информации Вы можете обратиться к специалисту в приемные дни – вторник и четверг – с 14.00 до 18.00.

Балашиха, ул. Советская, д. 4, МФЦ
1-й этаж, МУП «Архитектура и Градостроительство»
Сектор предпроектной подготовки документации и индивидуального жилищного строительства
тел. (495) 521 6047; 521 6757; 529 3034; 521 2632, доб. 103
приемные окна: №8, 9 (для физических лиц)
№ 27 (для юридических лиц)

внешняя ссылка>>



Оффлайн ElenaSS

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 1258
  • Репутация: +194/-43
  • Пол: Женский
  • Корпус: 7
  • Секция: 1
И еще:
Цитировать (выделенное)
Порядок согласования перепланировок в Балашихе утвержден следующим документом:
Постановление Администрации городского округа Балашиха от 26 июля 2011 г. N 671/13-па «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха» (там перечислены виды перепланировок, какие можно проводить по эскизу, а какие по проекту)
(можно, в частности, скачать здесь внешняя ссылка>> - 5-й документ в списке).

Для согласования перепланировки нужен тех.паспорт БТИ. Его можно оформить в Балашихинском филиале МОБТИ:
Адрес: МО, г.Балашиха, пр.Ленина, 27
Телефон: (495)521-82-78 (секретарь), 521-85-70 (приемная), 521-13-86. Факс: 521-13-61
На сайте внешняя ссылка>> можно найти образцы заявлений на оформление тех.паспорта.

С заявлением и документами обращаться в МФЦ г. Балашиха (внешняя ссылка>>).

В любом случае нужно согласовывать проект с УК.

Оффлайн Eliris

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 312
  • Репутация: +8/-0
  • Пол: Женский
  • Корпус: 5
Перенос кухни
Одним из самых распространенных видов перепланировки квартиры является перенос кухни. Оно и понятно: зачастую в квартире имеется достаточно “неиспользуемого” места, куда вполне можно установить кухонное оборудование, а взамен получить дополнительную жилую комнату. Однако при перепланировке кухни следует не забывать о многих факторах:
 
1.Запрещается переносить кухни на территории санузлов и ванных.
 
В п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 указано:
 
“В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”
 
Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как ваша кухня оказалась под мокрой зоной соседей. Раньше Роспотребнадзор согласовывал такие перепланировки, если собственник писал заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас такое заявление пропускают далеко не всегда.
 
Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или  находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.
 
2. Запрещается перенос кухни на территории жилых комнат.
 
Помимо СНиПов и СаНПиНов, в которых ничего не сказано о переносе кухни над жилыми помещениями, существует п.22 Постановления Правительства РФ  от 26.01.2006 №47:
 
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
 
В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали кухней, должна сразу признаваться нежилой.
 
Таким образом следует перепланировать кухню так, чтобы кухонное оборудование (плита, раковина, посудомоечная машина и т.д.) оказалось либо на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.).
 
Иными словами кухню разрешено переносить на площадь коридора, кладовой или иного нежилого помещения.
 
Все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми нет жилых комнат (первый или второй этаж), так как при переносе кухни в жилую комнату они не ухудшают условия жизни соседей снизу.
 
3.Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). К примеру, назвать ее кабинетом.
 
4. Кухня должна иметь естественное освещение в соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 ип.5.1 СаНПиН  2.1.2.2645-10 . Иными словами в вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки).
 
5. Объединение кухни с жилой комнатой (кухни-гостиной) или увеличение кухни за счет жилой комнаты возможно лишь при электрической плите.

Объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой, противоречит п. 3.25 Приложения №2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004г.:
 
«В существующих жилых домах допускается установка газовых плит: в помещениях кухонь высотой не менее 2,2 м и объемом не менее указанного в п. 3.24 при отсутствии вентиляционного канала и невозможности использования в качестве такого канала дымоходов, но при наличии в помещении окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна; в коридорах индивидуального пользования при наличии в коридоре окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна, при этом проход между плитой и противоположной стеной должен составлять по ширине не менее 1 м, стены и потолки коридоров из горючих материалов должны быть оштукатурены, а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью; в кухнях с наклонными потолками, имеющими высоту в средней части не менее 2 м, газовое оборудование устанавливается в той части кухни, где высота составляет не менее 2,2 м.»
 
Выходов несколько. Либо ставить между комнатой и кухней плотно прилегающую раздвижную перегородку:
 
Либо менять газовую плиту на электрическую. Это не всегда возможно (зависит от выделенных мощностей), а также влечет за собой увеличение платы за электроэнергию.
 
Также следует отметить, что не все жилищные инспекции строго следят за этим правилом, так что в некоторых округах (к примеру, ВАО и ЮАО) можно попытаться “проскочить” с нарушением.
 
6. Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.

Пункт 9.7. СНиПа 31-03-2003 : «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».
 
Таким образом вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной иначе это может повлечь распространение неприятных запахов.
 
Следовательно вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).
 
При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.
 

7.Также не следует забывать, что к оборудованию кухни (раковине, посудомойке) необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию.
 
Люди часто не учитывают этого, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней.  Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10м, то перепад уже достигнет минимум 200мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50мм.Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк.
« Последнее редактирование: 18 Февраль 2013, 13:34:12 от Eliris »


Оффлайн kchris

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 104
  • Репутация: +6/-1
  • Пол: Женский
  • Корпус: 5
Вот такую штуку нашла:
У счастливых покупателей квартир в новых домах нет свидетельства о собственности и не будет еще год-два после получения ключей. Но, естественно, все хотят делать ремонт и жить в квартирах, не дожидаясь свидетельства. Процедура согласования планировки тут такая: в Мосжилинспекции дается перечень документов на перепланировку при отсутствии свидетельства о собственности (при наличии договора инвестирования). В этот перечень входят: заверенная у нотариуса копия договора инвестирования, акт взаиморасчета, фиксирующий, что физическое лицо полностью рассчиталось по договору инвестирования, нормативный акт о присвоении почтового и юридического адреса дому и квартире, договор о генеральном инвесторе, разрешение на строительство, копия договора между главным инвестором и соинвестором и так далее.
Мария Ковбас - генеральный директор компании "Жилэкспертиза", занимающейся оформлением разрешений на перепланировку.
правда, статья написана в 2006 году. но можно ведь перепроверить этот вопрос =)
« Последнее редактирование: 18 Февраль 2013, 14:14:12 от kchris »

Оффлайн Irinka

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 649
  • Репутация: +21/-5
  • Пол: Женский
  • Корпус: 1
  • Секция: 1
kchris, интересно, а почему еще не будет свидетельства год-два? ИМХО, бред.

Оффлайн kchris

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 104
  • Репутация: +6/-1
  • Пол: Женский
  • Корпус: 5
kchris, интересно, а почему еще не будет свидетельства год-два? ИМХО, бред.

ну почитайте на досуге почему. я всех тормозящих факторов не знаю, но на баланс жилье город ставит долго, еще какие-нить проволочки. раньше вообще было 3 года

Оффлайн Irinka

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 649
  • Репутация: +21/-5
  • Пол: Женский
  • Корпус: 1
  • Секция: 1
kchris, читала. Видела информацию про месяц, слышала про несколько недель. За год можно уже даже в судебном порядке получить.

Оффлайн Eliris

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 312
  • Репутация: +8/-0
  • Пол: Женский
  • Корпус: 5
В судебном порядке можно и раньше получить.

Оффлайн kchris

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 104
  • Репутация: +6/-1
  • Пол: Женский
  • Корпус: 5
Irinka,  :D
вы не путайте понятия сдачи ДОМА на баланс города (сдачу в собственность) и оформление доков в собственность КВАРТИРЫ. дом на баланс ставят далеко не несколько недель

Оффлайн Irinka

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 649
  • Репутация: +21/-5
  • Пол: Женский
  • Корпус: 1
  • Секция: 1
kchris, тогда сорри)) действительно, перепутала с собственностью квартиры))

Оффлайн vadim-phs

  • Житель
  • ***
  • Сообщений: 280
  • Репутация: +19/-1
  • Пол: Мужской
  • Корпус: 1
  • Секция: 3
Все зависит от застройщика. Вот по моей предыдущей новостройке в Балашихе проблем не было. Сдача дома была 29 февраля, а заказывать кадастровый паспорт для дальнейшего оформления квартиры в собственность можно было с 15 мая. 2,5 месяца плюс дальнейшее оформление 1 месяц: итого 3,5 месяца от введения дома в эксплуатацию(св-во собственности было от 16 июня).


 

SimplePortal