Коллективное письмо

[Настёна]

   Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5», в лице директора Круликовского Виктора Ивановича, действующего на  основании Устава, (далее по тексту - Застройщик)  приняло на себя обязательства в договорный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажные жилые дома (№ 2, 3, 5, 6 и 7 по ГП) по адресу: Московская область, г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79 (далее по тексту – Жилые дома),  и  передать Участникам  долевого строительства (далее по тексту – Дольщики) объекты долевого строительства по Акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилых домов, но не позднее 01 ноября 2013 (01 декабря 2014) года корпусы №5,6,7;  не позднее 1 марта 2015г. корпус №2; не позднее 1 сентября 2015г. корпус №3.
     По состоянию на 28.03.2015 перенесен срок ввода в эксплуатацию корпусов №2,5,6,7 на 2 квартал 2015г. Срок ввода корпуса №3 так же 2 квартал 2015г., но в настоящее время не закончено возведение даже коробки здания. Строительство всех корпусов практически остановлено и очевидно, что во 2 квартале 2015г. ни один из корпусов не будет введён в эксплуатацию
      Все Участники долевого строительства добросовестно уплатили в полном объеме денежные средства за объекты долевого строительства в размере, порядке и сроках, предусмотренных в заключенных Договорах участия в долевом строительстве (далее по тексту – ДДУ). Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ №214) обязательства Участников долевого строительства по оплате считаются исполненными.
     Обращаем ваше внимание на то, что по состоянию на 28.03.2015 обязательство Застройщика о передаче Дольщикам квартир, не выполнено.
    ООО «ПКФ «Виктория-5» привлекла Генподрядную организацию, а именно Акционерное общество, созданное Указом Президента Российской Федерации от 25,05.1998 года № 588 «О создании акционерной холдинговой компании «Главное всерегиональное строительное управление «Центр», часть акции которого находится в федеральной собственности, лицензированное Управлением ФСБ России но Москве и Московской области на осуществление работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну (лицензия № 17884 от 25.08.2010 года), которая нарушает все договорные обязательства. В связи с неисполнением ГВСУ "Центр" своих договорных обязательств объекты "Жемчужина Виктории" находятся на стадии незавершенного строительства.  Государство должно нести солидарную ответственность как акционер ГВСУ "Центр"
      В соответствии со ст. 6 ФЗ №214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым Застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
     Тем не менее, в нарушении установленных законом правил в ходе строительства заключались и заключаются ДДУ по корпусам №5,6,7 с разными сроками сдачи объектов долевого строительства, один из которых – не позднее «01» ноября 2013 года, другой – не позднее «01» декабря 2014 года. Срок передачи Дольщикам объектов долевого строительства, а равно срок введения в эксплуатацию Жилых домов, Застройщиком переносился ни один раз. В настоящее время общая просрочка составляет 1 (один) год и 2 (два) месяца.
    По причине незавершения  строительства в срок нарушены наши права по п. 1, п. 2 ст.288 ч.1 ГК РФ. Мы несем убытки, т.к. не можем достойно распорядиться жильем вовремя, как предполагали. Более того, срок ввода объекта в эксплуатацию, оговоренный в п. 4.1.1,  п. 4.1.3 Договора, не только нарушен, но никто не знает, реальный срок исполнения обязательств.
    Все участники долевого строительства выше обозначенного объекта знают, что согласно ч.2 ст.6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.  Также участники долевого строительства знают, что по результатам проверки Отчетности Застройщика за 3 квартал 2014 года нормативы финансовой устойчивости соответствуют требованиям постановления Правительства Российской Федерации
от 21.04.2006 № 233 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика».
    Кроме того, исходя из ответов администрации г. Балашиха полномочия должностных лиц исполнительных органов власти по привлечению застройщиков к административной ответственности за нарушение Закона ограничены статьями 14.28 и 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Наказание за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию Кодексом не предусмотрено.
     По причине неисполнения договорных обязательств Застройщиком, а равно обязательств, предусмотренных ст. 6 ФЗ №214, Дольщики несут убытки, так как не вправе воспользоваться и распорядиться приобретенной на законных основаниях квартирой. 98% Дольщиков приобрели квартиру для личного пользования с целью проживания в ней. Люди продали имеющиеся ранее в собственности жилые помещения в пользу приобретаемого, а теперь вынуждены осуществлять наем жилых помещений, в связи с чем, нести непредвиденные растраты, а также оплачивать увеличенный процент по ипотеке. Люди лишены возможности использования социальных льгот (прикрепления к медицинским учреждениям, записи детей в школы и детские сады), поскольку не могут зарегистрироваться в приобретенной квартире в тот срок, в который планировали при заключении ДДУ. Также Дольщики не имеют возможности получить налоговые вычеты.
    По состоянию на 28.03.2015 строительство Жилых домов не завершено. В нарушение требований ФЗ №214 не все Дольщики были уведомлены о переносе сроков окончания строительства. Дольщиков, которые были уведомлены, пытались понудить к заключению Дополнительных соглашений на условиях, выгодных исключительно Застройщику. Окончательные сроки завершения строительства и сдачи в эксплуатацию Жилых домов не установлены. Перечисленные обстоятельства заставляют Дольщиков сомневаться в добросовестных намерениях Застройщика, тем самым вызывают недоверие к нему и обращения в контролирующие государственные органы за помощью и разъяснениями сложившейся ситуации.
    Строительные работы практически остановлены, после многочисленных посещений Дольщиками и их членами семей объектов строительства многоквартирных жилых домов можем сделать вывод, что строительство практически прекратилось. Данные факты ставят под сомнение реальность сдачи в эксплуатацию Жилых домов Застройщиком.
      По состоянию на 28.03.2015 в корпусе №2 в секциях 4,5,6,7, завершена отделка в МОПах, в секциях 1,2,3 ведется отделка в МОПах, монтаж вентиляция и разводка сантехники; в корпусе №5 ведется установка рам на лоджиях с восточной стороны, начато остекление; в корпусах №6-7 фасадные работы выполнены на 70%, установка и остекление лоджий на 30% ,идет монтаж лифтов, выполнено на 50%, МОП готовы на 70%; придомовая территория корпусов №5-7 выполнена 97%.
    Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Тем не менее, 95-97% квартир в корпусе №5 проданы, в корпусах №№2,6,7 не проданных квартир незначительно меньше.
    Участники долевого строительства хотят знать, когда застройщик собирается ввести объект в эксплуатацию, то есть конкретные сроки передачи предмета договора - квартир в 2,3,5,6,7 корпусах ЖК "Жемчужина Виктории".
       Просим:
       1) Провести проверку деятельности ООО "ПКФ "Виктория-5" по факту полной остановки строительно-монтажных и отделочных работ на объекте по адресу, проверить достоверность отчетности, предоставляемой в контролирующие органы.
      2) Дать правовую оценку действиям ООО «Виктория-5» по работе с участниками долевого строительства,
которые и оплатили своими личными средствами это самое строительство.
      3) Дать правовую оценку действиям Службы Государственного Строительного Надзора. Поскольку по-существу данная служба устранилась от контроля за соблюдением сроков строительства застройшиком.
Дать правовую оценку действиям Министерства строительства Московской области – фактически создающего благоприятную среду для недобросовестных застройщиков.
      4) Оказать помощь и повлиять на ООО «Виктория-5» с целью активизации деятельности по сдаче в эксплуатацию строящихся домов ЖК "Жемчужина виктории" и заселения жильцов, а также обязать данного застройщика письменно гарантировать завершение строительства дома и сдачу его Государственной Комиссии в минимально возможные сроки.
      5) Уточнить и сообщить нам точные сроки завершения строительства дома для целей подготовки исковых заявлений в суд.

[Настёна]

Сейчас для обращения в прокуратуру нет необходимости куда то ехать.
Обращение от физ. лица можно послать с сайта, вот ссылка для московской обл.
внешняя ссылка>>

Я сам обращался лет 7 назад в прокуратуру по г. Москва через сайт и ответ был достаточно быстро.

Онлайн ElenaSS

В связи с невозможностью исполнения Вашей организацией обещаний, о которых сообщают Ваши уполномоченные представители на каждом собрании с Дольщиками, договорных обязательств, а также в связи с утратой доверия к Вам, Дольщики планируют направить запросы в следующие государственные инстанции:
- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
- Прокуратуру Московской области;
- Администрацию президента России;
- Губернатору Московской Области – Воробьёву А.Ю.;
- Администрацию городского округа Балашиха;
- Президенту Российской Федерации;
- Председателю Правительства Российской Федерации;
- Политическим партиям: Единая Россия, Либерально-демократическая партия, Яблоко, Коммунистическая партия Российской Федерации, Справедливая Россия и пр.).
Целью данного запроса является разъяснение сложившейся ситуации, а также просьба помощи в ускорении завершения строительства Жилых домов и скорейшей их сдачи в эксплуатацию, поскольку Застройщиком не предпринимается никаких мер в течение продолжительного времени.

Поскольку люди находятся на грани отчаяния, особенно в условиях кризисной ситуации в стране, Дольщиками планируются проведение следующих демонстративных акций для привлечения средств массовой информации к такой актуальной проблеме:
- размещение билбордов с информацией об обмане Дольщиков в ЖК «Жемчужина Виктория» и ненадежности ООО «ПФК «Виктория-5»;
- санкционированный митинг возле администрации городского округа Балашиха,  а так же перекрытие шоссе Энтузиастов.

[Elena 7777]

И когда планируем отправлять письма? Электронной почтой? Присоединятся к нам другие корпуса, ведь в письме перечисленны все объекты?

[Настёна]

По тексту есть ещё замечания?
Если нет - можно хоть сегодня начинать собирать подписи и отправлять
Есть желающие этим заняться?
Я могу только по электронке собирать подписи. Я в данный момент не в Москве

Т.к. у меня на форуме отключены администратором личные сообщения - пишите tabletka2015@inbox.ru

info@gosstroy.gov.ru - Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, МИНСТРОЙ, лучше писать здесь внешняя ссылка>>
andreyvorobiev@mosreg.ru - Губернатор МО
minstrk@mosreg.ru -  Министерство строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства
chernuha@balashiha.ru - И.о. руководителя администрации городского округа Балашиха
tumanova@balashiha.ru - Заместитель руководителя администрации городского округа Балашиха
president@kremlin.ru - Президент РФ (лучше отправлять с сайта, letters.kremlin.ru)
info@ldpr.ru - ЛДПР
info@yabloko.ru - Яблоко
zyuganov@kprf.ru - Зюганов КПРФ
ck@kprf.ru - КПРФ
priem.pp@edinros.ru - Приемная Единой России
hinshteyn@gmail.com - Александр Хинштейн - депутат Государственной Думы
fbk@fbk.info - Фонд борьбы с коррупцией

Контакты для написания писем.

Губернатор МО – Воробьев Андрей Юрьевич andreyvorobiev@mosreg.ru
Глава строительного комплекса МО – Оглоблина Марина Евгеньевна minstrk@mosreg.ru
Исполняющий обязанности руководителя администрации
городского округа Балашиха  Чернуха Сергей Анатольевич chernuha@balashiha.ru
Заместитель руководителя администрации городского округа Балашиха (вопросы экономики и финансов) Туманова Нина Александровна tumanova@balashiha.ru

Ссылка на администрацию-можно дозваниваться. В прошлом году получалось.
внешняя ссылка>>

Минстрой РТ и администрация города info@gosstroy.gov.ru

[Echo]

Обращение к кандидатам в депутаты   Совета депутатов городского округа Балашиха.

Уважаемые кандидаты в Депутаты  Совета депутатов городского округа Балашиха:

1[Список Ф.И.О. кандидатов от  политической партии "КОММУНИСТИЧЕСКАЯ ПАРТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" E-mail: mkkprf@mail.ru]
2[Список Ф.И.О. кандидатов от  политической партии "Политической партии ЛДПР - Либерально-демократической партии России " E-mail: info@ldpr.ru]
3[Список Ф.И.О. кандидатов от  политической партии "ЕДИНАЯ РОССИЯ" E-mail: moro@moro-er.ru]
4[Список Ф.И.О. кандидатов от  политической партии "ПАТРИОТЫ РОССИИ"  E-mail: patriot-rus@bk.ru]
5[Список Ф.И.О. кандидатов от  Политической партии "Российская объединенная демократическая партия "ЯБЛОКО"  E-mail: info@yabloko.ru]
6[Список Ф.И.О. кандидатов от  ВСЕРОССИЙСКОЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ ПАРТИИ "РОДИНА"  E-mail: mail@rodina.ru]
7[Список Ф.И.О. кандидатов от  НАРОДНОЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ ПАРТИИ "АЛЬЯНС ЗЕЛЕНЫХ И СОЦИАЛ-ДЕМОКРАТОВ" "  E-mail: info@russian-greens.ru]
8[Список Ф.И.О. кандидатов от  Политической партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Московской области "  E-mail: msk@spravedlivo.ru]

9[Список Ф.И.О. кандидатов от  Самовыдвижение   E-mail: xxx, но есть странички в Интернете]

Я, 10[Ф.И.О.], Обращаюсь к Вам как житель 11[г.XXX и г.Балашихи].
Если Вам не безразлична судьба сотен семей 12[, в том числе и моей], которые приобрели квартиры у 13[ООО ПКФ «Виктория-5» и ГВСУ] по адресу: г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 79. Проконтролируйте и повлияйте на Застройщика , чтобы они Добросовестно выполняли свои обязательства перед Дольщиками.

Суть проблемы строительства данного жилого комплекса описана ниже:

14[Текст письма ... - с разрешения автора].


Смотрите во вложение к данному письму:

15[1. Копии ответа из минстроя  файл1
2. Письмо Застройщика к Дольщику файл2, файл3]

№[...] - переменный параметр

Список кандидатов:
внешняя ссылка>>

Карта выборных округов:
внешняя ссылка>>

P.S.
Если каждый из Дольщиков, члены их семей и не безразличные к нашей проблеме граждане, отправят данное "Письмо счастья", то вот это будет акт гражданской солидарности, но увы, у каждого есть своя отговорка ;-)

[Tasha]

Где то месяц назад уже собирали подписи,кто в курсе что с этими собравшими подписями?куда то отправляли письмо,был ли ответ?

[Настёна]

Где то месяц назад уже собирали подписи,кто в курсе что с этими собравшими подписями?куда то отправляли письмо,был ли ответ?

От Правительства МО пока ответа нет - отправили по почте 13 марта (я пока не получила). Начальник Управления контроля за долевым участием в строительстве обещал скинуть график финансирования, предоставленный "Викторией".

На прием к Круликовскому не записали - сказали, что такое не практикуют. Соединили с начальником капительного строительства "Виктрии", а потом с представителем ГВСУ, который сказал, что 6,7 - гарантировано в июне месяце сдаст. Договора "почти" подписаны - по некоторым пунктам пока не могут договориться. Но это всё слова. (Определяющее слово - "почти".)
Пробую также записаться на прием к ген.директору ГВСУ, чтобы пояснили сложившуюся ситуацию.
Если кто-то будет писать в прокуратуру, оригиналы подписей всех, кто расписался в жёлтой папке, остались у меня, так как к коллективному обращению были приложены копии.

Из Правительства МО прислали пока только график работ и финансирования. Тот же график, что давали представители ГВСУ инициативной группе, только с некоторыми изменениями и подписями.

ИГ в то же время парралельно собирала подписи на коллективное письмо застройщику - но так его до сих пор и не отправили

[Elena 7777]

А в какие организации мы будем отправлять наши письма? Есть предложения?

[Рекомбинатор]

А в какие организации мы будем отправлять наши письма? Есть предложения?

В прокуратуру и УБЭП. Считаю что сбор подписей лучше доверить человеку, который находится в пешей доступности от стройки.

[Рекомбинатор]

в письме надо заменить все фразы "на текущий момент" на фразу "по состоянию на дд.мм.гггг"

В конце письма где изъявляются требования дольщиков добавить

Дать правовую оценку действиям ООО «Виктория-5» по работе с участниками долевого строительства,
которые и оплатили своими личными средствами это самое строительство.
Дать правовую оценку действиям Службы Государственного Строительного Надзора. Поскольку по-существу данная служба устранилась от контроля за соблюдением сроков строительства застройшиком.
Дать правовую оценку действиям Министерства строительства Московской области – фактически создающего благоприятную среду для недобросовестных застройщиков.
Оказать помощь и повлиять на ООО «Виктория-5» с целью активизации деятельности последнего сдаче в эксплуатацию строящихся домов ЖК "Жемчужина виктории" и заселения жильцов, а также обязать данного застройщика письменно гарантировать завершение строительства дома и сдачу его Государственной Комиссии в минимально возможные сроки.
Уточнить и сообщить нам точные сроки завершения строительства дома для целей подготовки исковых заявлений в суд.

[Дмитрий Анд]

Добавьте в письмо фразу из ответов Виктории, то что ГВСУ создано президентом и у государства имеется доля в ГВСУ. Тем самым государство несет ответственность за действия должностных лиц ГВСУ.

[вложение устарело]

[Echo]

Автор: Настёна, а Вы можете к данной теме добавить голосование, счетчик и тип активности?
С вопросом: Какое письмо, обращение Вы отправили?
1.Я отправил письмо от Себя.
2.Я отправил коллективное письмо.
3.Я не буду отправлять письмо.

P.S.
Себя не обманешь!

[Настёна]

Рекомбинатор, добавила-исправила, проверьте. Если не так - пишите - буду поправлять

[Настёна]

Добавьте в письмо фразу из ответов Виктории, то что ГВСУ создано президентом и у государства имеется доля в ГВСУ. Тем самым государство несет ответственность за действия должностных лиц ГВСУ.

Отличная мысль - в связи  с этим фактом будет целесообразно не только в прокуратуру и УБЭП - но и Президенту, и администрацию,и различным партиям!
Выделила добавленный абзац на эту тему красным. Отдельное спасибо отдному человеку за формулировку
Думаете стоит добавлять Государство должно нести солидарную ответственность как акционер ГВСУ "Центр"? Или её нужно по другому сформулировать?

[Александр75]

По состоянию на дд.мм.гггг в корпусе №5 ведется установка рам на лоджиях с восточной стороны, начато остекление; в корпусах №6-7 фасадные работы выполнены на 70%.Установка и остекление лоджий на 30% ,идет монтаж лифтов, выполнено на 50%,МОП готовы на 70%; придомовая территория корпусов №5-7 выполнена 97%.[
   
 Настёна
почему по корпусу №2 готовность не пишете?

из ГВСУ: Корпус 2:
В Секциях 4;5;6;7; Завершена отделка в МОПах
 Секция 1;2;3; ведется отделка в МОПах, монтаж вентиляция и разводка сантехники.