Семья и башни

[Дима и К.]

Интересных историй можно набрать с нашими башнями. Моя семья и еще две семьи живем в общежитии на проспекте Ленина в Балашихе (недалеко от ЖК Виктория) в клетухах по 15 метров с детьми и ожидаем окончания строительства наших башен, в которых купили квартиры за свои кровные.  У государства не просили ни денег ни квадратных метров, сами зарабатывали потом и кровью в прямом смысле слова.  И вот теперь по непонятным причинам должны неизвестно сколько ожидать своих квартир. У кого подобные ситуации, давайте попросим канал 360 сделать о нас репортаж.

[Maggy]

А самое главное, пусть нам кто-нибудь объяснит, почему государство посредством Федеральных судей, вместо того, чтобы наказывать нерадивых застройщиков, в наглую нарушающих договор долевого участия в части соблюдения сроков строительства, снижает неустойку за просрочку до 10% от суммы установленной Федеральным законом без каких-либо уважительных причин, лишь на основании того, что ранее по таким же делам в Московской области неустойку снижали.

[Роман]

в наглую нарушающих договор долевого участия в части соблюдения сроков строительства, снижает неустойку за просрочку до 10% от суммы установленной Федеральным законом без каких-либо уважительных причин,

Если всего 10% то это ерунда, судя по вашим срокам неустойки для каждого будут соразмерны с пол стоимостью квартиры, так что думаю игра стоит свеч. Главное не поддаться на искушение и не подписать ненужные бумажки во время приемки квартиры.

[svetikd1]

Роман, Главное не поддаться на искушение и не подписать ненужные бумажки во время приемки квартиры.
А можно подробнее,какие бумажки подсовывают? Откуда ждать подвоха?

[Maggy]

Роман, вы не поняли:) Присуждают лишь 10% от расчетной суммы неустойки.

[Роман]

А можно подробнее,какие бумажки подсовывают? Откуда ждать подвоха?

У нас (1 корпус) почти просрочки не было, поэтому нам "не повезло" выяснить что Виктория может подсунуть на подпись. Но первое что лежит на ладони это конечно подписание с ними доп соглашения на продление сроков стройки. Они его рассылали, когда первый раз по башням пропустили сроки, угрожали судами (и даже было несколько судов, но все они проиграли), расторжением договоров, но вроде большинство не повелось на это и ничего не подписала (хотя были и те кто подписал и смирился). Понятно, что если вы его подпишите то что-то потом стрясти уже не получится. Есть подозрение, что если среди собственников будут те, кто захочет получить ключи как можно быстрее, даже до сдачи дома (что незаконно), то как раз в этот момент Виктория и заставит вас подписать это соглашение задним числом. Но в таком случае я бы не советовал так делать, во первых вы нарушаете закон (и еще неизвестно чем это может обернуться и для вас), а во вторых вы лишаете себя лакомого кусочка неустойки. Честно говоря я иногда немного завидую тем у кого уже задерживают на пару лет (ну конечно при условии что кроме срока у человека нет других обременений, в виде съема квартиры и т.д.), при грамотном подходе можно почти бесплатно эту квартиру получить))).
Второй момент это подписание Акта приема передачи квартиры, его бояться подписывать не надо, там есть такой 7 пункт который гласит, что вы не имеете к ним финансовых претензий и т.д. Этот пункт касается только условий и цены договора, т.е если разницы в проектной и БТИшной площади нет то Акт можно смело подписывать, этим вы еще фиксируете дату на которую позже будете рассчитывать неустойку за просрочку. А вот если БТИшная площадь будет меньше, чем в ДДУ, то Акт пока подписывать не стоит, требуйте возврата разницы. В нашем случае вроде со всеми рассчитались (со мной тоже но уже после подписания мной Акта, но под их гарантийное письмо). Ну вот как-то так))

P.S. Немного сам себе попротиворечу))). По идее доп соглашение к ДДУ, тоже должно регистрироваться как и само ДДУ и если его подписать задним числом то как его примет на регистрацию рег палата? Непонятно))) Ну в общем надо быть на чеку и не поддаваться паники, лишняя консультация юриста никогда не помешает.

Присуждают лишь 10% от расчетной суммы неустойки.

Это конечно печальная статистика и ее нужно опротестовывать. Я встречался что неустойку занижают, но как раз немного (примерно 10-20%) но в вашем случае конечно это не дело.

[svetikd1]

Роман, спасибо за столь подробный ответ.